《30年后你拿什么养活自己》第12章

平做个定位，想想看自己希望过什么样的退休生活。如果晚年还对生活品质有很高要求，一个月6000元恐怕还不够，但要省着点花，一个月6000元是足够的。以我为例，未来可能每月需要18000元左右。”
王经理拽住山路旁的树枝，小心翼翼地登上陡峭的山坡，决定先歇口气再说。远处山顶已经聚集了很多人，花花绿绿的登山服又为山头增添了一份别致的景色。
“还有，最重要也是最后的一个阶段就是不断进行投资。今后你会通过各种事实明白一个道理：光是依靠月薪，上班族是很难做到既要负担家庭日常开支，又要为子女的结婚和自己的退休生活准备充裕的资金的。尤其在这个低利率时代，利率增长速度已经追不上物价上涨指数，重要的是要通过投资手段来保证收益额至少是银行定期存款利率的两倍。像我的工作就是要帮助客户完成以上目标。”
王经理扭头朝钱小俊笑了笑。
从山上下来，钱小俊将王经理所说的规划退休生活的5个阶段在脑子里重新整理了一遍。
有些方面与自己昨天晚上想的差不多，最后他下定决心要按照王经理所说的步骤，重新拟定一份详细的退休生活应对方案。
检视你拥有的资产
回到山脚下，四个人简单吃了些豆腐，喝了点米酒，随后来到附近的桑拿房冲了个澡，睡了个午觉。为了送郑志强回家，钱小俊要路过平昌洞，从那里经过时他发现路边的高级住宅栉比鳞次，就像以前在外国电影里见到的那样，不禁想：“我退休后要是能住进这样的房子该有多好。”
将郑志强送到新村后，钱小俊直接开车回家。回到家后，他马不停蹄地开始统计起自己的财产和负债情况来。目前他所拥有的财产有两年前购置的106平方米的房子，一辆开了3年时间、排气量为2500cc的高级轿车，一个每月定期存入3000元、目前余额为45000元的存折，一项作为应急资金使用的12000元存款。自己的负债则是向银行借贷的120万元购房贷款。
第43节：检视你拥有的资产（2）
为了弄清现在自己的住房到底市值多少，他进入了房地产专业网站，通过对行情的比较和确认，得知他的住房目前最低报价216万，最高报价258万，两者之间的差价很大。
他决定直接给小区周边的房地产公司打电话，搞清确切价格。
“我在××小区有一套106平方米的房子，现在值多少钱啊？”
“房子在哪一栋，几层？”
“107栋，5层。”
“现在买房的人很少，马上出手有一定难度，如果报价在230万左右，应该还是有买家的，我帮你找找看吧。”
“230万？我房子两年前还是240万元呢，光是房产税、登记税、中介费、装修费这些加起来就有120万了，怎么现在房价竟跌成了230万？”
确认出的结果让钱小俊简直难以置信，当时购买房屋时盘算着最起码房价不会下跌，没想到才两年时间，房价就下跌了4％……尽管政府部门对房地产行业进行了严格的调控，但他的房子既不位于江南区，面积也不大，怎么房价还会下跌这么厉害呢，他陷入迷惘之中。
根据房屋中介的说明，政府下发了一条房地产管理政策，从2007年起拥有两套住房的家庭，如想卖掉其中一套，需要缴纳高达50％的过户所得税。也因此一些条件较差、地理位置不好的房子不仅没人想买，拥有两套住房的业主也想先卖掉地理位置不很优越的房产。
“这么说我房子的地理位置不大好？”
把现在居住的房子卖掉能换来230万的现金，在还清120万元的贷款后，到手的现金不过才110万元，想到这里，一种凄凉感油然而生。回想起自己两年前买下这套房子时，觉得自己虽然买的不是江南区的房子，但年纪轻轻就在首尔市区内买下一套106平方米的房子，有那么一刻真觉得自己是有钱人了。两周前他的大学同学搬进江南区一间面积为106平方米的旧房子，光租金就120万元，而自己将房屋变卖后到手的钱连支付江南区房屋的租金都不够。
钱小俊很想知道自己那辆排气量为2500cc的高级轿车目前价值几许。在二手车交易网站里搜索一番后，钱小俊的心情变得更加沉重。
第44节：量入为出——致富的不二法门（1）
“18万元买的车，开了还不到3年，怎么会只值96000元？”难道自己的车真的只值96000元吗，他给网站上公布的二手车从业人员拨了个电话，向对方咨询价格，答案是10万元，比网上的报价高出4000元。就算如此，可还是损失了8万元，等于说在这两年零9个月的时间里，每个月有约2400元（8万÷33个月）的资产就这样白白蒸发了。按照二手车从业者的解释，车在开了2~3年后，贬值最为厉害，过了5年后，会连新车的一半价格都不到。
痴迷于汽车的他在买车时，压根没想过车价会掉得这么厉害。他想起之前决定换辆新车来庆祝自己荣升主管时，他爸爸还曾叮咛过他买车子不是投资，只是一笔消费，劝他一定要买小型车。
钱小俊一边想着，一边一笔笔地仔细整理着自己的资产和负债情况。
最终统计得出的结果是，他目前的净资产为123万元。7年前结婚时父母亲资助了他们30万的租房资金，买房子时又资助了30万，结婚时他通过工作积攒有12万，妻子的积蓄有6万，除却以上资产，从结婚到现在他的净资产增值仅为45万元，也就是说，婚后7年时间，每月仅增加了约5300元。
他感到一阵眩晕，每月5300元虽然不是小数目，但是他和妻子的工资加在一起，每月纯收入能达到35000元，可每月仅攒下5300元，这实在令他大失所望。当然刚结婚那段时间，月薪比现在低一些，但印象中夫妻两人的合计收入也超过了20000元，现在回头一看，自己果真没攒下什么钱。
量入为出——致富的不二法门
仔细回想一下，他发现存款金额减少是从两年前准备买房子时开始的。两年前的月薪虽然比现在低，但每月还能存入12000元，然而在购置房产和为庆祝晋升更换新车后，由于要负担银行按揭（8000元）和车辆分期付款（3500元），储蓄额就开始直线下降。
他开始为自己在那段时间的过度消费而后悔。“无论如何都要将月收入的一半存起来。”他经常在各类书籍中看到这条理财建议，可现在每月仅存款3500元，不要说一半，才十分之一。虽然再过3个月就可还清车贷，到时储蓄额也许会增加一些，可是第二个小生命就要降临，支出又会增加，每月想存入5000元恐怕还有一定难度。
第45节：量入为出——致富的不二法门（2）
根据昨天的计算结果，要想在60岁退休后，和妻子过上每月花费12000元的退休生活，除了能够拿到的养老金之外，到60岁至少需要300万元的储蓄。
他觉得无论如何都得节省开支了，于是来到客厅和妻子商量起来。
“老婆，我们好像完全忽视了退休生活问题了，虽然我们现在还很年轻，但总有老的那一天，未来的退休生活有可能比我们上班的时间还要长，可我们所做的准备好像还远远不够……”
“我们家里的开销的确不少，但是我们房子也买了，也从没断过储蓄，好像还没达到过度消费的程度吧，你是不是想得太多了？”
“我也曾这么认为，但是仔细一算，情况并非我们想象中的那么乐观。”
“那么，今后该怎么办呢？有什么好办法么？”“嗯，从今往后我们每月都记家庭账簿怎么样？”
此前一直是钱小俊亲自管理家庭资产，妻子不喜欢和数字打交道，与之相反，钱小俊在公司里负责的就是资金管理业务，对于数字没有厌恶情绪，所以家中财务一直由他负责管理。只不过他处理的大多是银行贷款、购置房产这样的资金问题，并没有单独做出对每月收支进行管理的家庭账簿。虽然刚结婚时也记过家庭账簿，但几个月下来，却发现都在重复相同的项目，像是伙食费、服装费、车辆维护费、他和妻子的零用钱、父母的零用钱等。后来就觉得没有记账的必要，所以不知从何时开始就没有再记账。只要妻子开口说需要钱，他就会去取，自己一没钱也就直接取出来花，这就导致了有的时候一个月能存6000元以上，而有的时候却会连上个月存入的钱一同花掉。
“我大致算了一下，发现与我们的收入相比，我们的支出太多，储蓄太少。我们每月的开销要比别人大得多，往后孩子还要上学和结婚，我们也要有自己的退