《梦上海》第214章

海燕就问：“爸爸要我们两人来有什么事情？”
“要你们两人来自然是关于房子的事情嘞，你俩先坐下，我打个电话，把丽绢老板也叫过来。”
不一会儿，丽绢也到了家兴的办公室，于是大家在沙发上都坐定下来。
家兴说：“总公司行政办公室的主任，已经作了个初步统计，全公司将近四千名员工中，大概有百份之二十的人，住房有这样、那样不够理想的地方，想想有什么办法能帮助他们解决一下。”
思英心直口快地说：“要住房、找市场。”
丽绢拦断思英的话，说：“找市场是肯定的，可我们公司是不是好帮上点什么忙？”
海燕一听就在想，这四千的百份之二十，就是八百个人。这事面广量大、情况复杂，这个忙怎么帮！她虽然没有开口，可脑子里却在细细的思量着。
家兴回忆起他当局长时领导负责过分房工作。那时，说简单但并不简单，先确立个分房标准，按领导干部的级别、职务，该享受多少平方，一般人员每个人几个平方米以下为困难户。然后看看单位手里有多平方米房屋、多少套数、地点、房型，哪些是公房、哪些是私房等。
最后确定，哪些对像可以增配，哪些对像是套配，哪些对像排在第二批或第三批，做个内部方案，领导小组讨论一下。必要时先组织去实地察看一下这些人家房屋的具体情况，再作些适当的调整，或者个别先吹吹风、透透气，在比较有把握时再出榜公布分房方案。
实际操作时，再通过工会等组织系统，落到每个人头。当然这期间人们找领导、走后门，相互攀比、计较，吵吵闹闹，甚至吵得不可开交的也在所难免。
最后经过反复的工作，总是可以解决些问题。但解决来、解决去，还是在一些老的房子这个圈子里兜来兜去。就是造些新的公房，由于造房资金的限制，所以面积有限，仍是“僧多粥少”。老的困难户还没有解决好，新的困难户又涌现了出来。
上海这种大城市里一般的老百姓不少人住的确实是“小地方”。有的一家二三代、六七口、七八口人，住房面积不到十个平方米，真是床上一对、床下一对，加上几个小孩，还是烧煤球炉、倒马桶，吃、喝、拉、撒都在一间里面，根本谈不上有什么生活质量。
改革开放以来上海居民的住房条件比较普遍地得到了改善，可以说是大大的出于意料之外，当然问题还是有，不过全家二三代人住个六七个平方米的，可以说是极个别的了。
此时，大家沉默了一会儿都没发话，还是家兴说了话：“怎么，还很难解决。这事情是我首先提出的，我们集团公司的职工收入比一般单位要高些，所以不少人已经自己买过商品房，居住暂时没有多大问题。但我最近到几个职工的家里看看，有的人家儿子、女儿要结婚；有的居住论面积还可以，但房子的质量不高，想要进一步改善改善。现在房子价格逐步在往上升，这些人家手上的钱不多－－－－－－”
“我们给补助？”思英问。
家兴回答说：“倒不是这样做法－－－－－－”
家兴提出自己的一套设想，是这样的：公司现在手里自己开发的商品房，没有销售掉的还有百分之十左右，大概也有几百套房屋。其地段、质量还是可以的。这部分房子是不是可以让这些人挑选，如果满意想要的话，就以成本价卖给他们，或者略高于成本价。同时，把他们现在居住的房子帮助置换掉，置换得到的房款付商品房的房款。不足部分再要他们掏口袋支付现金，或者向银行按揭贷款一部分。
思英就说：“那我们的商品房价格低于卖给职工的部分、中间介绍发生的费用和销售工作人员的工资等谁来支付？这些钱加起来可不是个小数目。”
家兴说：“这些钱我和你们丽绢阿姨商量过了，她准备从自己向社会献爱心的那部分基金中支付。”
丽绢接着就说：“这是我对我们集团职工献的一份爱心，因为他们为我们集团做了贡献，同时也为社会做了回报。”
海燕随着又问：“这办法是一直这样做下去，还是只此一次？”
家兴就说：“当然是只此一次，还要拦一个时间段，过了这村没有那店。”
丽绢说：“不过你们这两位小姐，经济帐也不要算得太精明，也要有些献爱心的精神，包括做这事的售楼小姐和先生们！”
思英也说：“这事做起来相当麻烦，没有做商品房爽快。”
海燕问道：“这叫什么经济？
“这叫计划加市场。”思英就笑着说。
家兴想了想说：“原则这样定，行不行？如果原则定了，具体怎么做，是你们两位小姐的事情了”。
家兴说完就把一大叠调查材料交到了思英手里，思英接过来看了看、翻了翻，吐了吐舌头，又交到了海燕手中。
家兴又说：“就这样定了，十天内拿一个具体实施计划报来，拍板后半年内做结束。这件好事一定要做好，我们再听听各方面的意见。”
晚上，海燕回到家吃了晚饭，坐下来同张敏商量白天这两个老板交代的任务怎样完成。
张敏想了想，说这事应该做得：现在集团手里开发的房子，确实还有好几百套，如果向内部职工销售一些，也是桩好事，这还可以增强企业的凝聚力。同时，这事还可以发动各级党、团、工会组织一起来做，发挥他们的作用。
于是两个人就拟了几条杠杠：一是享受这优惠房源的对象，必须是东方公司的职工，而且是自己居住；二是只限于购买东方公司现在手里尚未售出的房子，包括二手房；三是截止期限到2004年12月31日；四是在房屋交易中应该支付给国家的契税、银行、保险、外面房屋中介单位的手续费，均由购房者自负；五是交给东方公司的交易手续费可以免收；六是职工置换出来的房屋价格，要经过评估单位评估或协商一致才可进行交易。
这六条原则在公司领导层通过后，就推向职工群众，反响十分积极。当然也有少部分人说这么麻烦，还不如到社会上去购买。
东方房产公司组织了一个专门班子，开到服装公司的产品陈列室，现场办公接待公司职工，前来看公司销售的商品房源一览表，对满意的房源进行选择、洽谈、登记。
对准备置换出来的房子，有的委托东方房产公司找下家；有的自己找匹配对像。然后谈妥交易价格，签订相关合同、协议，按法定程序进行交易。
这东方公司大约七百套各种剩余的商品房源，在两个月内签订出485套，包括少量快要完工的大楼房子，有的还选择了别墅房。
现在的问题是这些对象提供出来要求置换的二手房，也有两百多套。其中，内部消化的比较容易解决问题，但是要推向社会的那一百多套，这可伤透了思英的脑筋。
这二手房的置换任务是交给思英负责的，这一百多套二手房子既分散，房源情况又相当复杂，交易的时间又受限制，到年底一定要结束。关键是价格不容易谈得拢，谈谈就卡住了进行不下去了。
现在连一向非常敬业的思英也开始叫苦连天，也有些束手无策，想撒手不管了。更何况现在加上建芳的财务她也接在手上，真是头尾顾不过来了。
正在此时，丽绢要思英把手里的财务工作仍然交还给建芳，可以让思英集中精力把现在手里的职工房屋置换工作做得圆圆满满。可把思英高兴坏了。原来她就想与徐丽娟说这件事情的，现在丽绢主动提出来，她当然非常高兴。但是她还向丽绢提起了另外一件事情，说：“徐主席，还有一件事，有关我哥哥思南。听说他承包了一项工程，但填的款子可能要打水漂。”
“这事我已经知道了。”
“这其中还有建芳的钱，可能也要不回来了，他们两人急死了。”
“我早就警告过这两个人，离这个好友远一点。可他两个人就是不听，这下可好了。”
“这建芳的钱还不打紧，是她自己的，可我哥哥思南的钱里面，有一部分是借来的，他已经愁死了。现在你叫他帮我做二手房，他那有这个心思！”
“不要紧，先让他急一会儿，希望他能从中吸取教训。他借人家的钱只好我帮他想办法了，我叫他帮你做二手房的目的也有这个意思，明白了吗？”
“明白了，你真是有心人，我代表全家人谢谢你。”
“思英，这次我们二手房优惠给买房人的差价和手续费用，大概一起要多少钱，计算过了？”
“总的大概是人民币四千万元不到。”
“怎么计算出来的?