《女局长秘书》第119章

我没好气地回答说：项永礼副主任，房开企业申请享受正常的减免税优惠算不算，不，根本算不上减免税，只是推迟税款结算时间，市地税局局长办公会议批准了，算不算地税局领导和开发商关系密切？
但是项永礼并没有退却，反而象来了兴致，一个劲地说：你说说，你说说，房开企业还有享受税收优惠政策的？你不要以为我对税收一窍不通，税收优惠政策主要是照顾下岗失业人员、大学生、退伍复员军人、困难国有集体企业等群体，我们嘉州市政府对房开企业已经够照顾了，项目自有资本金只要项目总开发建设成本的25％，还要寻求哪门子税收优惠政策！
我得到项永礼决不外泄谈话内容的保证后，就把上个月市地税局局长办公会议（局长办公会议，办公室秘书无特殊情况都参加）的情形说了一下，辉煌房开申请在水一方楼盘项目暂缓税款结算的审批是其中议题之一。
按照国家税务总局、省地税局的工作部署，市地税局在嘉州市区范围内开展房开企业已售项目税款清算工作，包括各项地方税费，重点是营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
辉煌房开公司所在地及其在水一方楼盘项目都在文宝区，按规定，房开企业认为有理由暂缓结算的，应该向文宝区地税分局提交申请文书，但不知何故，辉煌房开却直接打报告给市地税局，只在文件的末尾标了一行：抄送文宝区地税分局。搞得不伦不类。
企业行文没有机关规范，这无所谓，项永礼说，按照税务局的规定，什么样的项目叫已售项目，或者说，一个楼盘项目具备了哪些条件就必须清算，或者叫结算？
我解释说：这次规定的清算项目对象的主要条件是，已全部销售完毕的，或者已售的房产建筑面积占整个项目可售建筑面积达到90％以上且取得预售证时间或实际预售时间满12个月的。
项永礼咄咄逼人地问道：你刚才说市地税局局长办公会议已经批准了在水一方楼盘项目的暂缓结算申请，也就是说，在水一方不符合上面规定的清算条件？。 。。 最好的txt下载网
第十二章　我是许为义（28）
我反问他：如果明显不符合上述条件，暂缓结算就是理所当然的事了，你还认为有必要正儿八经地申请吗，还需要市地税局局长办公会议讨论决定吗？
项永礼说：那就对了，既然符合结算条件，市地税局为什么又同意在水一方暂缓结算呢？
我理屈词穷，模棱两可地说：也不能说就是符合结算条件，其中还有些政策界定不清晰的地方，所以需要提交局长办公会议专题讨论决定，具体情况具体分析具体决定嘛。
项永礼的语气听上去象是在挖苦，说：你的章局长和辉煌房开的董事长程洛安很熟吧？
莫非蓝军邮就是程洛安送给章玉兰的？我的脑子里突然闪过这个念头，但立即予以否认，世界上不会有这么巧的事。但是我随即想起了另外一件“巧”的事，是在我把冬虫夏草（或者说蓝军邮）还给章玉兰的第二天，她托我办的一件事。
项永礼话里的意思够明显了，但是我连辉煌房开的董事长是谁都不知道，今天是第一次听说，更别提知道不知道这个董事长与章玉兰是否很熟。我正告项永礼说：
他们之间熟不熟我不知道，这是集体决定，由于一些政策还需要向上级部门请示予以明确，所以会议最后作出的决定是，在水一方楼盘项目的营业税及附加税费符合清算条件，应当予以清算，同意其土地增值税、企业所得税、个人所得税暂缓结算，等上级部门就有关政策予以明确后，再行清算。
我强调说：这个决定是实事求是的，不搞一刀切。
项永礼以揶揄的口气说：充满了辨证法的哲理，就象红玫瑰里的吧女一样，钱到了她的手里就是好东西，不在她的手里就无所谓好东西还是坏东西，你知道在水一方楼盘销售额是多少吗？
我知道在水一方是一个高档大盘，但具体销售额是多少我没有估计过。因为要写材料的缘故，我对市区的几大税源行业有所了解，这几年，嘉州市区的地税收入20％至30％来自于房地产业，还仅仅指一手楼盘产生的税收，不包括二手房交易产生的营业税、个人所得税、契税等。
我们的整个国家，特别是一些东部沿海城市，如果房地产市场崩盘，那该是一种怎样可怕的情形，市民的房值缩水、银行倒闭是一方面，更重要的是，税收大幅下降，财政就揭不开锅了，到时连发工资都困难，还奢谈什么建设，特别是民生方面的支出，就更无从保障了。
所以，为了民生，国家必须得保房地产，理想的结果是平稳发展，太红火了、房价扶摇直上了，套用一个官方用语，就是抑制一下，严重点时，就遏制一下，抑制或遏制的宾语是部分城市房价过快上涨，也就是说，涨必须是要涨的，只是要稍微涨慢一点，好麻痹老百姓的敏感神经，决不能原地踏步，更不能跌下来。txt电子书分享平台　
第十二章　我是许为义（29）
而且，不是全面抑制或遏制，只针对部分房价过快上涨的城市，其他城市和地区，房价当然可以继续上涨嘛，到了所谓过快上涨的地步，我再给你抑制或遏制一下，而且就一下，不是两下、三下。
其实中央政府和地方政府口头表述不一样，但内心里是一个想法，所谓英雄所见略同。以嘉州市为例，房价如果下来，最坐不住的不是章玉兰，虽然对于她的影响最明显，连税收任务都完成不掉嘛，但实际上是关北流书记和花满溪市长，地块无法顺利出让，地价拍不上去，政府的第二财政就会瘫痪，不要说“四个嘉州”，就是花满溪市长前任（调任省某委任主任的前市长）的“一个嘉州”都搞不下去了。
我认为项永礼的担心是多余的，好象税务部门没有尽到应收尽收的义务一样，我耐心地解释说：
除了营业税以外的税种暂不结算，并不意味着有很大的税款不能及时入库，一个新楼盘开盘，不仅仅是及时组织营业税入库，还根据销售额和一定的预征率预征土地增值税和企业所得税，其实这对于企业已经够不公平了，项目都还没有结算，象辉煌房开申请暂缓结算的理由之一就是房开与建筑施工单位的工程款还没有结算，他们现在正在法庭上闹着呢，等法院判决下来了，工程款最终确定下来，才能计算房开这个项目产生多少利润，才好计算土地增值税和企业所得税，而且从理论上说，即使这个项目盈利了，同一年度内其他楼盘亏损了，企业全年的利润仍然可能是零或者负数，企业所得税都没有了，现在却预征他们的企业所得税，他们也很冤。
你怎么一幅房地产商的嘴脸，项永礼嘲讽地说，是不是拿了他们什么好处，冬虫夏草？
我辩解道，我只是在说明一个事实，与任何行业一样，房地产业虽然是一个暴利行业，但同样存在风险，税务部门对这个行业已经盯得够紧，比任何一个行业都紧。
项永礼安静了一会，说，喝酒，喝酒，讲税收我讲不过你。
我也不想因为无关的话题伤了我们两个人的感情，这些事无论是非，与我们确实没有利害关系。我就举杯和项永礼对碰了一下，各自一饮而尽。
项永礼放下杯子，不死心地问道：全嘉州的老百姓都知道在水一方没几天就销售一空，销售额到底有多少？
你一定要知道，我说，明天我问一下文宝分局再告诉你。
你估计呢？
我想起看过一份在水一方的楼书，好象这个大盘占地90多亩，有20幢，每幢层高不一样，套型面积不一样，从180多平方米到370多平方米，住宅每平方米均价超过两万，这样大致估算，全部销售完毕后，预收款在40至50亿之间，还不包括部分临街房子一、二、三层的商业用房和办公用房的后续销售收入。。 。。 最好的txt下载网
第十二章　我是许为义（30）
我说：四五十亿吧，没准。
那如果所有税种都及时结算的话，税收收入会有多少？项永礼追问道。
我真的有些不耐烦了，说，营业税及附加是，两三个亿，其他的没准。
项永礼说：辉煌房开纳税这么多，是纳税百强吧？
在我印象中，辉煌房开有时是纳税百强，有时不是，房开企业的纳税额并不是一个常数，因为与他们开发销售楼盘的时间有关，有时一年有好几个楼盘销售，有时一年都没有一个。我突然心里打鼓了一下，如果在水一方楼盘营业税及附加就有两三个亿，为什么辉煌房?