《地产泡泡》第2章

乙坏阈±馑家幌拢约涸蚰么笸罚透孀虻囊写戆幢壤衷摺?br /> 当然，若要圈到土地，就得敲开权力之门。在这个行业的形形色色的企业中，有门路的就越过村、乡、镇、区等各基层办事单位，直接找市、县一级领导批地；门路一般的就敲市、县一级的土地规划部门的大门；没门路的人就在这样的公司里打工，分得一瓢羹。如果能弄到领导的“条子”，那就是另外一回事了。拿着这种“条子”，只需交几百几千块手续费就可以拿到“红线图”，然后马上脱手，一夜成为千万富翁。土地价格则是随行就市的，全看经办人怎么做手脚；而经办人怎么做手脚，要看企业怎么打动他们。从征地到立项，从村干部到区、镇、县、市国土和建设部门的工作人员，每个环节都需用钱来打通“关节”。“关节”的打法称为“三部曲”：第一步，弄到相关主管干部的电话号码及住址，第一次上门时提一些水果“投石问路”，第二步就送“文件袋”。文件袋里是一打一打的现金，第三步就是“搞活动”，说白了就是带去玩女人或者出国旅游。前者，或者是妓女、或者是公关小姐，或者是售楼小姐，场合、档次随情况而定；后者，路线已经从东南亚、欧洲、北美，扩大到南美、南非及各种稀奇古怪的地方。
这就是“买路钱”，这就是房地产开发成本。这样的“前期开发费用”几乎占到房子销售价的20～50％左右。房价高，这是原因之一。
就是这样，几平方公里几平方公里纷纷流向三教九流、各色人等。而这些土地，理所当然地有90％以上是基本农田。
就在这一轮圈地高潮中，邹祥辉这个部门搞了个房地产开发公司。无一例外，他都是和许多部门进行联合，用象征性的价格圈占土地，然后转手获取暴利。
当时的天胜房产发展迅速，短短几年便成为业内颇有实力的大中型企业。2001年年底，邹祥辉提出改制。结果，一翻交易之后，邹祥辉和他的大老婆及弟弟成了新成立的天府房地产开发有限公司的绝对控股股东，成为董事会核心成员。一些中层干部和部分员工加起来的股份总和只有17％的股份。而当时轰动一时的“两幢建筑面积3万多方的建筑竟被评估为330元人民币”的新闻，就出自天胜房产公司的改制过程中。曾经有职工怨声载道，说要上告，却很快被邹祥辉摆平了。而有关部门及媒体对此改制也三缄其口，终于不再提起。
这就是邹祥辉的发迹。而我，不过是靠这只“硕鼠硕鼠，无食我黍”的“硕鼠”活着的一只跳蚤，或者是一只靠这些个脑满肠肥的富人丢弃的肉骨头存活的狗而已。
3
最厉害的宏观调控和最闷热的天气，都不会把以周为单位嗖嗖蹿上来的房价逼退，也不会逼退红男绿女们蠢蠢蠕动的兽欲。我希望，最大的房价与最热的天气，都与我无关。我厌恶这一切。
“你这次可把老邹给得罪了。”唐娜给我拿天堂湖茶叶。这是本地特产，闻名全球。她家里什么样的茶都有。
“我不要天堂湖。”我看着眼前青翠的群山。
“咖啡？我这里有咖啡豆，我可以给你现烤。”　她大概为了那一巴掌而内疚。其实，她打我，就是我该得。我就是该打，总有一天会被打死在街头。
我站起来，自己倒了一杯白开水。“其实我只要白开水就可以了。”　我看着窗外。广阔的明珠江就在面前，苍茫的天空一灰千里，而我们的背后，隔着凤凰山，就是全国闻名的城市风景区天堂湖。这个城市以天堂湖为中心形成和发展，千年以来，天堂湖一直是它的灵魂。天堂既是这个城市文化的根基，也是这个城市物质的源泉，以它为中心形成的风景区，吸引着全球的游客，使这个城市成为一座以旅游业为中心的风景城市。只是，它不满足于旅游业所带来的物质利益，倾力转向了房地产，如今，它在向明珠江两岸扩展。我在一篇涉及这个城市的发展战略的文章中赞美这条明珠江：“一条江河能够给予一座城市的恰恰是它的灵魂。江河是精神的源泉。住在城市里的人们，需要同江河进行沟通，从江河吸取营养，培育他们的心灵。一条河雄伟壮观又美丽动人地流经一座城市，不仅是城市的物质体现，而且是城市的审美和灵性的风韵所在。”
面临明珠江的这个别墅区，是这个城市最昂贵的住宅区之一，一套别墅的价格，最高的在2000万人民币以上，最低的也需要五六百万。而眼前这个漂亮的女子，比我还要年轻一岁。
“老邹说你敢不给他面子，他也就不给你面子了。”
我看了她一眼，目光一定很冷。
“你这样子，”她迟疑了一下，“真的好像完全变了个人。”
“……”　我把手里的烟掐灭。“从哪里说起呢？”我说，“我真的没有想到这些年我会变成这样。”
“到底是为什么呢？以前那个志向远大、雄心勃勃，要获格莱美奖的音乐人到哪儿去了？”
“我要放弃一切。”我要放弃什么，她会理解吗？
“放弃一切？包括我们的过去？”唐娜看着我。我无语。我在想，我们有过去吗？那样的过去算得了什么呢？男女偷情，彻夜狂欢，那种过去吗？那种过去也就是现在。
“你打算怎么办？”
“……。”我打量了一下唐娜，一刹那差点为之心动。在很多年前，在她毕业离开北京的那晚，我们在北外的校园树丛里做爱，做到一半，接她的汽车在路边嘟嘟叫了，她匆匆上车就去了机场，留给我的是乳罩的一只褡扣。那是多么美丽、多么可爱的情形啊。
“我能做什么呢？”　她诚恳地说。
“把爱做完。”我脱口而出，立即笑出来了。我竟然也会笑，这让我意外。
她看着我笑，狠狠打了我一拳，盯着我，婀娜的身材微微擅抖。我摸出一根骆驼烟，点上。我感到眼眶有点湿了。我没有去想更多，只是离开她回到窗边，看着灰蒙蒙的天空。CD唱机唱着美国辣椒乐队的歌曲，歌词来自桑德堡的诗———
我想起了海滩，田野，
眼泪，笑声。
我想起建造的家———
又被风刮走。
我想起聚会，
但每一次聚会都是告别。
我想起在孤单中运行着的星星，
黄鹂成双成对，落日慌乱地，
在愁闷中消隐。
我想要越过茫茫宇宙，
到下一个星球去，到最后一个星球去。
我要留下几滴眼泪，
（。。）
和一些笑声。
不知道为什么，这首歌在此时显头得特别矫情。我四处找摇控器找不到，“喀吧”把插头拔了。
“这样，我请客赔礼道歉。4万元一桌。怎么样？4万元一桌，不是说有多好吃多好吃，这只是表达我的诚意。”我说。
“4万元算了什么呀，老邹什么贵的没吃过？”
“我说了，只是表达我的诚意。”
“你这次真的太过了。老邹是可以原谅你，可是，他怕在部下面前不好交待。自己合作的策划公司老总竟然这样，员工怎么看？以后还怎么合作？”唐娜说，“所以我建议你，请营销部的人，销售部的人，特别是我吃得了，老邹那儿，交给我不就行了？”
当然行。我知道，她就是生气而已。只要我表示一下，她还是我的。事实上，能接到天府公司的业务，一个房产策划公司就算是彻底立足了。作为本省房地产企业中的一个大型企业，天府房产去年的销售额达到17个亿，在宏观调控的形势之下，今年的目标仍然是20多亿，企业规模不小，政府、媒体关系良好。
“邹总，这个事情真的是不好意思。”在唐娜的别墅区边上，在明珠江高尔夫球场，我向唐娜的“老公”、天府房产开发有限公司董事长邹祥辉表示谦意。我厌恶了自己的虚伪，但我知道还需要这种虚伪。
“都市森林策划是不错的，这个项目要把它做好。”邹祥辉一口什么地方的乡音，其中普通话的成分似乎只占20％。这是四、五十年代出生的那一代中心灵闭塞导致行为闭塞的人的典型。都市森林就是我正在给邹祥辉策划的项目。这个项目紧邻目前的城市中心舞阳广场，在广场以西150米处。占地面积15亩，共只三幢多层公寓。我的策划是在所有的缝隙中都种上参天古树，使人一进入园区就仿佛进入森林。在此情形之下，高高的建筑给人的感觉不是压抑，而是悬崖峭壁之中的那种探险与惊喜。整个园区绿?