《地产泡泡》第29章

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由此，确立建筑理念：让艺术的建筑照亮这个城市。我展开道：艺术建筑就是以形式美为先导，将形式与功能进行全新组合。在艺术建筑中，空间功能服从于审美的前提，由此导致使用空间的空前自由。
建筑的形式主要集中在其外立面上，然后是材质、色彩、构造及空间设计。虽然功能主义也是很重要的，但如果消费者有能力购买奢侈品，那么，审美就必然上升为主流。
由此，在产品上，我建议：社区规划要全新的，比如，可以引入街区式的园区格局；总体布局和组团，也必须是艺术化的。当前的地势本身就很有特点，因此，可以因地势来建设园区景观。在建筑上，开发现代性的个性化别墅和排屋。
当然，最关键的在后面。接下去，就涉及到根本问题了。我神情严肃地眯了眯眼。
结合项目地块的地理地貌地形及周边环境现状，结合消费者的消费能力与消费潜力，结合时代发展态势与当代市民集体潜意识，我确定了三个发展方向，让邹祥辉任选其一。
方案一
案名：爱伦坡艺墅
广告语：发现生活的魅力
或神秘想象，无限乐趣
开发理念：不是第一，但是惟一
方案二
案名：东坡传奇
广告语：发现生活的魅力
激情燃烧的岁月
开发理念：不是第一，但是惟一
方案三
案名：空间360
广告语：探索奇妙生活
开发理念：灵感作材料，想象力制造
我指出，我是主推方案二的。案名东坡传奇。组合：东坡传奇休闲社区。标版：东坡传奇，发现生活的魅力。我特意给案名作了解释：1/东坡一词有双重性，一为园区有山坡之意，突出独特的地貌特征；一为苏东坡，这个城市杰出人士之首。2/传奇，现代枯燥的都市生活，需要注入传奇！3/东坡传奇，暗喻产品的传奇性（艺术建筑照亮这个城市！）。艺术建筑自然是一种生活的传奇。4/东坡传奇，案名奇崛，能让人过目不忘。5/本案具有交通不便/农居混杂/地块狭长三大缺陷，但“传奇”一出，缺陷立即转变为优势！且此地原名受降镇，有传奇色彩。此案名包含了当地的历史人文内涵，具有神秘的魅力。为此，我还写下一段基础宣传文案：东坡传奇，激情燃烧的岁月。
钢筋水泥的丛林，拥挤堵塞的交通，酷热难当的气温，以及日复一日单调重复的生活……这就是我们的现实。推土机每天都在轰响，城市每天都在扩大，可是我们的心灵却日益沉寂、萎缩。我们就像是被抛在一辆无休无止、滚滚前行的魔车上，不知来自何处、去向何方。
这时，一座大自然的家园出现在前方，让我们重拾儿时的憧憬与少年的梦想。她以大自然的深情，引领我们前往，让我们重新找回生活的方向。她以青山的怀抱与碧水的微笑，告诉我们要热爱生活，并保持一生的激情！
东坡传奇，激情燃烧的岁月！
我再次强调，必须通过一系列包装行动，在消费者心中建立起特别的生活模式，建立起传奇生活圈。首先必须建立一个传奇休闲社区的生活标准。这包括项目的各项特点，包括区位、交通、环境、建筑、规划、配套、服务、容积率、绿化率、空气负离子数、噪音分贝、人均居住面积、人均消费水平、人均运动指数、健康水平等等，以数据的形式直接展示，使之清晰化、明确化。可以以报纸广告或软文的形式公之与众。题《传奇休闲社区10大生活标准》。
接着，通过一系列活动打造传奇休闲社区。具体建议：
a、以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。
b、把日常商业和服务设施集于其中，既缩短这些设施与社区居民的距离，又满足人们多样化需求；既便民、利民，又提高居民的生活质量和城市环境质量。
c、服务对象以本区居民日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整系统。
d、通过高起点的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完善的商业组合，既可取得可观的经济效益，又可提供就业机会。
社区的各项功能井然有序地掩映在自然环境中，邻里公园、住户会所、商业街、学校、运动场、超市、银行……应有尽有；茶室、舞厅、迷你影院、咖啡馆、棋牌室、阅览室、溜冰场、游泳池、儿童乐园一应俱全；小区里绿树成荫、百花争艳、幽静雅致。
2）特别建议：生活服务中心——动力港的建立（10000平方米新锐时尚动力港）
一方面，本案目标客户以年轻人、年轻的家庭为主，对个人生活服务有更多、更高的要求；另一方面，配套、物业管理不能像一般楼盘那样内容平淡、空泛，为此，建议建立生活服务中心，起一个现代、前卫的名字：动力港，意谓对生活、工作提供动力的港湾。
此动力港提供各种服务，如客户服务、家政服务、送餐服务、商务服务、医疗服务、保安服务、工程管理服务、房屋管理服务、装修服务、绿化服务、交通服务等。特别要强调个性服务，以区别一般的社区服务模式。
当我把报告演讲完毕，邹祥辉依然铁青着脸，一言不发。我知道，这家伙在矛盾与犹豫之中。如果这个项目给我做，总觉得会便宜了我，得了女人又得项目；如果不给我做，放弃这个方案实在可惜。如果用下三滥开发商惯用的一招，即表面上跟我翻脸，实际上用我的方案的话，又怕唐娜不答应。
结果究竟会怎么样，要看唐娜的能力了。
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写完这个别墅项目的报告，我感到自己浑身垃圾。我决定到王府饭店洗澡。我想把自己彻底洗一洗。我想洗一洗之后会不会好一点。现在整个状态都很差劲，差劲极了。
王府饭店的浴室堪称豪华，进门是一圈沙发，右边是并排两个健身房，健身房两头分别为男女浴室。浴室里有罗马桑那浴、芬兰蒸气浴、美国涡流浴和日光浴。那墙壁是意大利产的紫色大理石，把白松木的桑那浴室和蒸气浴室包裹在里面。而地毯是蓝色的，犹如海水一般，浴缸旁环绕着清翠欲滴的橡树。穿过镶有图案的磨砂玻璃的门厅，便是室内游泳池。池畔有酒吧，玻璃墙外就是屋顶花园。健身中心由桑那浴、室内游泳池和健身房组成。我先游泳，然后去健身房玩健身器械，在那儿大伙儿争相忙碌，玩完之后才洗澡。然后又按摩了半个小时。走出门外，我松了一口气，感觉像是刚从牛魔王的山洞里出来。
这个城市有无以数计的?