《房事规则隐交易()》第26章

我很感谢我有张小莹、杨再田这样的员工，是他们时刻叫我警醒，是他们总是在我水深火热时拯救我。
第三十八章　天都项目
现在，张小莹也应该承受着很大的压力，我该怎么办？忽然想起葛正红建议我对她进行奖励的事，嗯，等一会儿夏思云回来，我跟他商量一下。
正想着，电话响了，是丁辰，“天总啊，不好意思，跟你道个歉，昨天我那个老乡给你添麻烦了，夏总的伤势怎么样？替我问候他。”
嗯，他怎么突然跟我客气起来了？这是最近很少见的。他现在对我似乎总有抱怨，突然这么客气我还真有点不习惯。
“没啥，他的伤没有大碍。”我回答。
“天佑啊，我听说上午有人大的人去你那里调研？怎么样，要不要我协调一下？”
我心里想，这不是跟我示　威嘛？
但是我还是说，“那当然好，很多事都要靠丁大哥照应。”
丁辰不失时机地说，“哦，那改日我请他们打打高尔夫，听说观澜湖最近推出一批特价会员卡，你有没有办一个？我这几天正好想办一个。”
靠，狼子野心在这儿呢。既然人家开口，我也不能不接招儿，我笑了，“大哥那么忙，还用自己去办？回头我叫夏总去把咱俩的都办了，省的你还跑一趟。”
放下电话，我真想骂人，可是，我却骂不出来。即在丁辰的一亩三分地找饭吃，有些小事还是忍了吧。
赵锦辉走进来，手里拿着一叠装订好的报告，我很奇怪，问，“嗯，这就是张小莹刚才所说的政策分析？这么快就做出来了？”
赵锦辉笑了一下，“那个还没有这么快，这个是天都项目的成本分析。”
“哦，吓我一跳，我说嘛，怎么这么快？你说说？”
赵锦辉把报告递给我，“你看着，我说就行了，这样你也好有个直观的印象。”
我接过来，看着上面列了好多表格，点点头，“你说吧。”
“现在最关键的就是地价最后是多少钱的问题不好确定，我们是按我们给天都市带资建设外环的预算来估算的地价，大约是每平方920块钱。”
我点点头，说，“估计差不多，我们的工程现在进展还算顺利。假如提前完工，会省一些，要是工程延后，可能会增加一些，不过，现在原材料价格在下跌，估计还能省一些。”
赵锦辉说，“那我们就先把这个问题放一放，我们算一下其他的成本。现在那块地的容积率是，如果我们少量叠拼加部分花园洋房和高层板楼、塔楼，靠高层来出面积，牺牲一定的时间来换取这个利润空间，这个账也要细算。”
我说，“你估算一下？”
他说，“我都知道，项目成本的几大构成：土地，不光是土地出让金，还有契税、使用税等、前期、配套、基础设施、建安、景观、销售费用、财务费用分摊、管理费用分摊，都是实实在在要花出去的真金白银。多的不说，即使单方按3500计，除掉多如牛毛的各项税费、巨额银行贷款利息之外毛利还要再缴纳25％的营业税。这样算下来，做得好的话这个项目利润率能到百分之十多点。”
我问，“要是这次完全咱们施工，你觉得建安这一块能控制在多少？”
赵锦辉道，“我跟杨总通了电话，省不了多少。前期费用多的不说，100是要的，方案、施工图、景观、精装等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多。配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按200元左右。基础设施费那一块，这一项摊到单方约在300到400左右。监理费按国家标准打过折之后也得15左右。其他各项专项咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~100。”
我想想说，“其他的你不用说了，我大概算的明白，财务费用、管理费用、资金成本、契税什么的，这些加起来得一千多吧？”
“是的，还没有包括一项，隐性成本”，赵锦辉点点头。
“10％给萧雅的，加上不可预见费。大概就这些了。”我说。
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“这样算起来，我们利润不大，而且风险不小，所以，我觉得，你应该去一次天都，跟政府申请一下，减免一些税费和行政事业收费，这样我们才有把握。”
我想了想，说，“我最近去一次，你也跟我一起去。对了，自为的葬礼都安排好了吗？”
“程序没问题了，现在就等公安的同意了。”赵锦辉道。
“我这两天比较忙，你要多陪陪两位老人。”我说。
“你放心吧，那就像你我的父母一样。”赵锦辉道。
“方娜娜怎么办，你跟夏总商量好。”我看着他。
“你放心吧，绝对不会搞出意外的。”
当我站在联检大楼，看着范梅梅推着小山一样的车子走过来，我忍不住笑了，我说，“看样子像个整天替人拿货的水客啊。”
她笑着，纯净迷人、毫无畏惧。
我说，“一起吃饭，然后送你去新房子。”
她说，“你有没有搞错，还是把这些东西送到那边去，然后吃饭。我约了两个美女给你认识。”
我想也是，于是点点头。
站在刚刚换了新窗帘、新床单的房间里，范梅梅哇地一声，然后回头抱住我，飞快地在我脸上亲了一下，“亲爱的，你太有才了，这简直跟变戏法一样。”
我不苟言笑，说，“不好意思，只有两天的时间，王市长要是提前跟我说，绝对会比这个更能令你满意。”
她脱掉鞋子，在地下做了几个芭蕾的动作，就像一只飞翔的小鸟。
我将她的那些东西提到客房，一回头，看见她正忧伤地看着我。
我笑了，问，“怎么啦？似乎受了委屈？”
“如果不是王兆瑜，你会不会这样对我？”她问。
我不知道怎么回答，阳关从落地窗那里走过来，抚摸着我的脸，我感觉脸上火辣辣的。
我无法描述范梅梅的表情，讲不出那个抿起来的嘴角的角度或者眼神里面的东西。
我们之间有两米远，但是，却似乎远隔千山。
半晌，我才说，“我不知道该怎么回答，这一切只不过是假设。”
第三十九章 亲密爱人
范梅梅今天穿着洁白的裙子，和薄纱般的紧身上衫；她优美动人的身材被勾勒得青春活力十足。我看着她，心中感慨万端，她美丽，清秀，如纯洁的天使降落在人间，让男人的浮躁和不安的心变得宁静和安谧。在她的身上，你看到了*，但却看不到欲望；你看到了她美妙的面庞和婀娜的身影，但却看不到狂热和引诱。
她慢慢地往前走，我感到巨大的压力。
我几乎喘不上气来，我感觉她的手环在了我的脖子上，两峰柔软压在了我的胸前。我不敢乱动，只好静静地体会着她。
这个世界那么大，什么事都有可能发生，也许这就是生活。
我们的衣服，在对方的双手行动下解开了。嘴，仍然吻在一起。
一瞬间，我似乎看见王兆瑜在狠狠地看着我，但是，很快，一团火焰将他烧得干干净净。
我根本没有想到看似文静的范梅梅的竟然是如此的热烈。那一刻，我想拒绝，可是，我想就是让我用一辈子的时间也无法做出正确的决定。你或许会说，这很容易呀，你拒绝她，不就完事了吗？那么我将会告诉你，这将是人间的一件非常难办的事。
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那是怎样的一个开始呀！我简直难以用语言来形容。我无法在她面前赤身*，因为我还保持着最后的一点羞涩。范梅梅见我如此犹把琵琶半遮面，便哈哈大笑。笑过之后，她先迅速拉上客厅的窗帘，然后迅速脱去衣衫。那雪白的皮肤，那苗条的身体，那漂亮到极致，美丽到极点的人体风景，真让我目瞪口呆了。
我们坦诚相向，那一刻，有一种说不出的感觉。
她伸手一拉，我们倒在沙发上。
每一次亲吻，我们都是非常虔诚的非常用心的。
我想，在莫小平之后，我对任何一个女人都没有如此尽心过。这个时候的我，不是在享受