《圈来套去》第15章

蚜攘任藜浮！ ?br />
韩大炮适时地过来找到梅萍，告诉梅萍市委在规划上有一个大的机制，正在探讨东部土地开发的问题。
梅萍自然是开了窍，目前的境况很清晰，如果再继续抵押国际君豪的土地只能是越勒越紧。那么最好的方式就是在市区东部拿到几块住宅用地，用国际君豪抵押的贷款购买目前低廉的东部荒地，一旦开发起来，土地自然升值，到时候再用其抵押贷款滋补国际君豪的工程。这个方式是一举两得，把包袱抛给了银行，开发商要做的就是银行如何继续让我拿到资金，然后继续开发，然后才能给你卸掉包袱。
当天晚上，梅萍就找到了黄达海，说明了想购买东部住宅用地的来意。黄达海自然是赞同，只要上面定下了价格，立马就能批给大海房地产。梅萍走的时候，给黄达海留下了20张荷兰十日游的旅行社票务。黄达海推托了几下，收下了。在房地产和部门的合作里，有一条大忌，就是尽量不要出现钱。你可以送商场的购物卡，你可以资助部门出国旅游，名义为出国考察学习。名目多得去了，送钱干什么？送钱不也得去消费，你还不如直接让他们去消费。
很快土地使用权文书批了下来，规划为住宅用地。主要考虑的就是这块地段依山临海，前途广阔。梅萍也再次用国际君豪的土地顺利贷下了第二批资金，贷款目的为国际君豪的总体建设，资金高达1。3亿。
这1。3亿其中的3000万用来给建筑公司做首期工程款。在东部的住宅用地价格定为40万元/亩，梅萍一下拿下了三块住宅用地。三块地从国际君豪的位置向东望去，呈品字形分布，各自之间相距3公里左右。其中，最前面的一块预计开发为望海别墅，后面的两块地为中高档住宅楼。三块地的总占地面积为520亩，合起来的投入购买价格为2080万元。
2001年长川市的住宅房价是平均2200元/平方米。为此梅萍算了一本很明细的账：地价40万/亩　设计费用15元/平方米　土建造价1200元/平方米　园林绿化硬化造价60元/平方米　销售代理广告，费用为工程款的4％以及各项税收的11％为成本价，成本核算为13亿多一点。按照占地面积520亩，建筑面积在700亩即90万平方米，销售均价为2200元/平方米计算，为19。8亿人民币。如此可以得出，如果大海房产顺利把这一地块开发出来，盈利就要超过5亿。可是有意思的是，房地产商不会一次性地投入进去。梅萍的想法很简单，我现在做的话可以赚5亿，可是把地放到三年后就不是5亿，而是10亿甚至20亿的利润了。
4。
2月，国际君豪工程正式启动。销售也如火如荼地展开，商铺旺铺升值空间巨大的广告也铺天盖地地在整个城市卷了起来，并且波及了周边的众多城市以及内陆城市。售楼处建了起来，红色的铝塑板，代表着火热开幕，金色的大字代表着财源滚滚。销售代理商是深圳的一家著名代理公司，在北京上海都有数不尽的成功案例。
就在梅萍感觉可以坐地收钱的时候，却出现了一件难堪的事情。
◇。HQDOOR。◇欢◇迎访◇问◇
第28节：第五章　灰色投入（5）
李世民和房玄龄的联手造就了一个贞观盛世，而当梅萍想和周旋也联手创造辉煌的时候，却忽略了一个关键性的问题，她忘记了李世民不是同志，房玄龄也不是，他们之间不可能产生感情。感情真是一个奇妙的东西，梅萍注视到了周旋的才能，却忽略了周旋同样是一个优秀的男人。一个成功的女人和一个优秀的男人不发生事情才怪，除非两人中有一个是同志或者爱情冷淡，可惜的是他们都不是。他们在彼此的接触中都同时擦出了爱情的火花，这火花的杀伤力是强大的，不但可以杀伤梅萍的家庭，还可以杀伤周旋的前程。
可是爱来的时候，就没有人去顾及了。谁还来得顾及呢？周旋刚进入公司的时候是做企业策划，那三块住宅用地的品字形分布就是来自他的手笔，东部那么大的面积，那么大的潜力，你不能一口吃一个胖子，但是你可以从中心向外扩散，那就是三块用地最好不要紧靠在一起，要分散开来，要做出各自的档次，有高级别墅，有高档花园，有中低档小区。要中低高的消费者都能通吃。
周旋最大的才能就是能揣测到梅萍的意思，这也是最可怕的一种才能。所以梅萍被俘获是早晚的事情。其实这事情难说得很，你不能说清是梅萍俘获了周旋，还是周旋俘获了梅萍。两个人互相缠在一起，难分彼此了。
海天宾馆是梅萍刚刚买下的，买下后进行了欧式风格的装修。房地产开发商就是这样，只要是有利润和前景的行业，就有他们的影子，开发房地产是他们的支柱，他们依次涉及酒店、宾馆、建材、装修、超市、服装甚至汽车企业。不过，最普遍就是，几乎每个做房地产的都会涉及酒店和宾馆。
两个人的幽会地点就在海天宾馆的611室。
6月11日是梅萍的生日。
周旋第一次脱掉梅萍衣服的时候，梅萍看见了严涛的影子，当周旋第二次脱掉梅萍的衣服时，梅萍看见的是宋宣扬，到了第三次，第四次，她的面前就只有英俊潇洒满腹才华的周旋了。梅萍不是一个性冷淡者，甚至还有着极大的性欲。在这两年的创业时间里，她始终在极力地压抑着自己的欲望。现在好了，企业走上了正轨，大海房产不再是一个小公司，它已经走向了一个大集团，有投资上千万的避暑山庄，投资十几亿的多处房产。下一步还要涉及购物中心，涉及高档宾馆，涉及星级酒店，涉及建材市场……梅萍能不累吗？累了就找一个情人吧！情人和丈夫有太大的不同了，至少做爱的感觉就是不一样。周旋是猛烈的，像一头巨兽，饥饿了上千年的猛兽一次次地贯穿梅萍欲望的身体，抵达灵魂的深处，直到高潮。
在第五次的时候，严涛闯了进来。梅萍第一次感觉到了偷情的危机。严涛闯进来，看着周旋挺立的阳具竟然发呆了。他以为梅萍会和宋宣扬发生关系，会和韩大炮发生关系，就是没有想到会和这个比他们小上几岁的刚毕业的大学生周旋发生关系。你恼怒也没有用，在严涛扑向周旋的时候，被周旋一个侧踢踢出了门外。
梅萍无言，但是没有像普通女人那样哭泣。梅萍从来不哭，哭是懦弱最不济事的行为。梅萍当然不是，她早就料到了这一天。
5。
在如今的传媒信息中，关于房地产利润多少有一个2∶4∶4的说法。意思是开发成本为20％，房地产利润为40％，灰色投入即在各个部门的渗透为40％。这样看来，似乎房地产开发商真的很不容易，操纵这么大的一盘棋子，竟然只拿到40％的利润，这只能在商业的正常利润下属于平常利润，何来暴利之说？万千大众被此蒙惑了眼睛，以为是真的如此。其实有没有想过呢，这就是房地产开发商放出的烟幕弹，什么开发商自曝内幕，什么彻底揭露暴利的来源，等等，都是假的。其实房地产的利润应该是2∶4∶2∶2。这是一组很巧妙的数字，开发成本还是20％，房地产开发商的利润还是40％，可是后面的灰色投入由4划成2加2。这与各个部门拿到的40％的东西是离不开的，不要忘了，房地产开发商送给这些部门的很少是现金，大部分是商场购物卡，星级酒店贵宾卡，高档烟酒或者资助出国考察，资助部门的公益性活动。
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第29节：第五章　灰色投入（6）
周旋就在这个灰色投入上做了不小的文章。灰色投入少不了，这是人的劣根性，你不去投入，有其他的开发商去投入，这个部门不接受，有其他的部门在门口迎着你。但是灰色投入怎么投法是一个大问题，不能一味地投入现金，要适当的，恰如其分的，雪中送炭的，悄无声息的，送进他们的腰包。怎么能堂而皇之呢？所以在中秋节、春节甚至〃六一〃儿童节，只要是节日我就有名目给你送去，过节了自然要消费、逛商场，自然要去酒店、去洗桑拿。还要明为出国考察，暗着携带家眷风光旅游。长川购物、酒店、消费不是没有发展起来吗？那么去北岛，去北京，去上海，甚至去香港。国内的景色都看遍了，花上多少钱一目了然，那更好，去西欧，去非洲，总之花