《离婚硝烟》第46章

平均时间，游客游览的形式、出游人群的年龄分布、甚至三亚有多少个海鲜市场，多少个超市，多少个旅游纪年品市场，多少餐厅，甚至对餐厅分了菜系，多少娱乐场所；二、搞清了三亚的发展规划，三，约见了三亚的各级领导与主管部门，四，租用了办公室和员工宿舍。
在工作汇报里写了下一步的工作，在一个月之内一要对三亚的度假村和酒店的的设施和经营情况进行更细致的调查，二，要去美国的夏威夷考察度假休闲的模式及设施的建设，三，要写项目的立项报告四，初步聘请设计团队
艾琴不能不感叹范长林的工作效率，她从报告里也看出，范长林想在三亚做饭店或者是度假村，这种持有商业物业的模式优点就是企业可以获得长期稳定的利润，可以享受土地升值带了的资产升值，缺点是资金沉淀时间长，如果要做住宅其优缺点和持有商业物业的正好相反，看来范长林的考察还要持续下去，现在的市场要细分，如何在细分的市场里，准确定位自己的产品，从而顺利地销售自己的产品，首先要细分消费者，细分他们的需求与消费能力。
艾琴给范长林回了个邮件把自己的意见告诉他。
艾琴为了成立基金公司的事背着宋瑜约见了一下韩江，之所以背着宋瑜，他只是不想让宋瑜有什么困扰。
韩江来到艾琴约见萨拉伯尔烤肉店就说：“我以为你转身就把我名片扔了呢，没想到你能给我打电话。”
艾琴笑着让他坐，然后说：“你这样的精英人物赐的名片，我怎么敢扔呢，用的时候都不知道到哪里去求呀。”她是想了解一下私募基金公司的运作模式，并不想过于寒暄：“我想向你了解一下私募基金，最近我也学习了一下，找了很多资料，但是毕竟没有实战经验，所以想到你……”
韩江甚为诧异：“我还想拉你入伙呢，没想到你要另起炉灶。”
艾琴说：“圣地不想拘泥于房地产开发，现在是上市公司，希望每年对股东有个稳定的回报，我们只有一只胳膊不够，全伸出去也就两只胳膊，现在我们想变成螃蟹，多几只手，多几条腿，可以往前、往后、往左、往右走。”
韩江为艾琴的这个形容微笑不已，太形象了。
艾琴看他闷着笑，就加了一句：“现在国家对房地产行业的政策也不稳定。”
韩江收起笑说：“我认为你说的很有道理。最近房地产政策肯定会有变化。”他难得的正经起来：“做基金行业要专门研究宏观经济政策，现在已经闻到了气味。”
“那要看怎么分析，最近北京频出地王，全国跟着效仿，还不是央企搞的。”央企那属于是国家的亲儿子，对政策肯定是最先知道的，艾琴对目前的经济形势还是非常关注的。
“那都是资金在做怪，为了刺激经济国家投了四万亿，大多数都流向央企，又不知道做什么，所以选了最容易赚钱的屯地。”韩江侃侃而谈，收起了花花公子嬉皮，完全是一个职业的典范：“昨天国资委发了通知要求国有大型企业慎入房地产和股市等风险较大的领域投资，这就是一个非常明显的信号。”韩江往后靠靠，背全部靠在高高的椅背上，顿时一种慵懒溢出来：“圣地要是有房子，赶紧卖吧！”
艾琴思索着他的话，觉得也有道理。
韩江答应艾琴把私募基金的运作模式，内控要求，人才结构，目前国内私募基金的几种运作模式分析，以及国外房地产基金的情况的有关资料打个包以邮件的方式发给艾琴。
艾琴不得不给了他一张名片。
韩江拿着名片问：“我直接发你助手邮箱吧，直接打搅你好像不太好！”
艾琴想了一下说：“我希望掌握第一手资料。”她不希望因为工作，把宋瑜推到韩江面前。
韩江收起名片：“你真是个好老板！”不无嘲讽。？
艾琴当然明白他的意思，他想接近宋瑜，而她没给他机会：“其实你是个很潇洒的人，这件事上怎么有点放不下？”她知道韩江肯定知道她说的是韩江对宋瑜。
韩江倒不隐瞒：“你知道，如果经历过了，也没什么好，回过头来就想起你曾经伤害过的人。”说完，自己就笑起来，倒好像刚才自己是说着玩的。
艾琴并不想听他忏悔，但这个时候不说什么也好像不合时宜：“如果两个人不合适，对别人也可能是一种解脱？”
韩江苦笑，这是对别人的劝解吗？明明是受了宋瑜的影响把他妖魔化了，难道他忏悔都没人听吗？
艾琴提了最后一个问题：“可不可以有合适的这方面专业的人士帮助推荐一下。”
韩江问：“我，可以吗？”
艾琴觉得很意外，她以为韩江又在调侃：“你现在的公司这么大，行业里排名也前几位，你在公司的位置也是炙手可热，做的很顺利……”
“我在这个位置上做了四年，如果再不升职，肯定要走。”韩江没有开玩笑的意思。
艾琴倒有些为难，她急需人才不错，可是韩江这个人：“君子不夺人所爱，你老板肯定不想放人。”她只能这样说。
韩江再没说什么，他和艾琴出了饭店，送艾琴上了车，艾琴的车开出去，从后视镜里看见韩江还站在那儿。宽宽的长安街，让他也变得渺小，远远的透出一种寂寥的况味。
艾琴觉得自己相比较韩江来讲，做事不够漂亮，但是有什么办法呢，做事情随时都在比较，取舍，对错并不能马上见分晓，而她几乎天天都在做这样的事情。
范长林他们一行去美国夏威夷考察刚刚成行，一行人里包括了徐子谦和田丰收，七个人的队伍并不庞大，他们的意图也很明显，考察夏威夷的沿海建筑、酒店设施与经营、餐饮行业的特点、娱乐设施的建设，最重要的是考虑了艾琴的建议，看美国的经营者是如何应对消费者细分的，怎样针对消费者的特点和消费能力而设计产品的，设计出的产品销售情况如何？这些成熟的经验都可以借鉴与复制，在考察的过程中也想制定出三亚那块地的总体规划，并且和美国的设计机构交流，二十天的行程安排得十分紧密。
现在的圣地只有艾琴留守于此，全权负责圣地的日常工作，她没有忽视韩江带来的信息，第一时间召集圣地各部门的负责人开会，把圣地具备开盘条件的楼盘做了统计，并要求圣地的销售部随时做好开盘销售的准备，请他们通知已经预约的客户圣地的楼盘马上要开盘，又吩咐财务部把各楼盘的按现价格销售的毛利率计算出来尽快呈报。这期间艾琴让宋瑜在网上搜了下银河公司的在售楼盘，规模不小，她之所以要看吴桐的公司，是因为吴桐对信息总是非常灵敏的反应，此外她还给杨俊生打了个电话，杨俊生是大银行的高级人员，这些银行对房地产市场政策毕竟也是敏感的。
杨俊生在电话里没说什么，听完艾琴的问题就说了一句话：“银行对房地产市场的跌幅最高承受力是百分之二十五左右。”
不愧是业界精英，　一句话切中要害，信息、后果都传达给你了
虽然政策还不明朗，房地产市场也如火如荼，恨不得一天一个价，直线上涨，这个决策可能会让圣地错失以后越涨越快的房价丢掉垂手可得的利润，但是，如果这种楼价不断疯长，社会各阶层怨声载道，调控政策很可能出台，那样的话，房子会卖，但速度和价格都会下降，利润不保，资金的使用率也会下降，看着财务部上报的准备开盘项目毛利率计算表，衡量利弊，艾琴马上给销售部电话，几个盘一齐盛大开盘。
买楼就像买白菜，销售部、市场部、秘书室、财务部齐上，还是忙得昼夜加班。
但就在此时，出了一件大事。
四十三
圣地的股价开盘就暴跌至跌停板，董事会秘书在网上看了所有的财经新闻，没有什么负面的消息，大盘也走的很稳甚至有二三十点的升幅，把房地产行业的股票都搜索出来，也是涨跌互现起伏并不大，又到圣地的股评吧看看，一看立即觉得这个事儿要找艾琴汇报。
圣地上市不久，圣地人在股票市场还是新人，但董事会秘书是从于国内最大的证券公司跳槽过来的，他对股票市场是了解的，他看了股评吧里的奇谈怪论，直觉圣地的股票跌停与这条消息有直接关系。
艾琴正在同时几个开盘的楼盘的售楼处巡视，她从一地赶到另一地，都是人山人海，只要开出楼盘都会在最短的时间里销售一空，买到房子的喜气洋洋，没买到的追着销售人员问什么时候再开盘，所有的工作人员都是超负荷工作，艾琴到现场去，