《基因漂移》第118章

“怎么能不高兴呢。 你看现在创世地股价跌的，哈哈哈，我估计赵常新这时候还不一定在哪抹眼泪呢！”范一强拿着酒杯仰头痛饮，他是从创世出来地，见到赵常新吃了如此大的亏能不解恨么！
“假如光是股市也就罢了，可谁想到中央在这时偏偏出台了一堆新政策，一下子就把用于廉租房建设5％的土地转金涨到了25％，楼价还能不跌么！我说阳哥你提早撤离股市不是有什么内部消息吧！”张乾坤煞有介事的道。
原来在蓝星将所有创世股票全部抛出之后的不到三天。 中央就出台了《关于廉租房建设的若干建议》，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等一系列政策文件，其中明确指出在今后地相当长一段时间里，土地的开发和转让将优先考虑廉租房的建设，同时廉租房将由中央政府、地方政府以及社会多方面筹集资金进行建设，以满足无房或者是居住面积长期得不到改善的居民的要求。 这些文件一出台无疑是给正在大涨的楼市泼了盆凉水。 楼价在一夜之间再次狂跌，疯狂涌进的外资和很多投机商被套进疲软的楼市。
“嘿嘿，我也是误打误撞，原本准备在房地产市场赌地大一些，可是看外资几十个亿上百个亿的涌进楼市，显然为的就是托高楼市。 中央又不是傻子，不可能看着楼市不受控制，更不可能让外国人把中国人的血汗钱都抢走不是，所以还是及早撤身为妙，否则早晚会被殃及池鱼。 可谁知道这政策来的如此之快呢！”王重阳对这种夸奖还是不太适应。
其实在王重阳看来这政策其实是来晚了。 公众选择买房，是被单一售房市场逼迫下的无奈选择。 “租售并举地住房供应体系”是世界上绝大部分国家的主导政策。 中国的政策主导思想也该是如此。 早在1998年，中央就要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。 然而，迄今为止，中国大部分地方政府走的却是只售不租的路线，如此单一的售房市场，在当今世界上极为罕见，因为这种单一的市场基础极为脆弱，极易成为影响经济安全和社会稳定的隐患。
此次楼市的动荡根源就在此，外资针对地就是中国没有完善地住房供应体系，公众不得不选择买房，所以才热炒楼市。 而据有关专家估计，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5％，就会迫使房价下降3％－4％，韩国政府面对飞涨地房价，加大廉租房供应后，房价应声而落，就是一个明显的例子。 而房价下跌，土地出让金也会跟着降低，这将直接减少地方政府“第二财政”收入，这也是廉租房政策迟迟没有出台的原因，地方政府不断的和中央政府扯皮，导致中央政府一度将本该是用于廉租房和经济适用房建设的25％的土地出让金收入消减到5％。
而中央在这时出台新政，调高土地出让金至25％用于廉租房建设，才算是做到了实处，让廉租房不再成为空话，这才会导致楼价大跌。 毕竟对很多家庭来说有廉价的房子租，是不会考虑高额的贷款和巨大的经济压力来购买一套房子的，尽管拥有住房是所有人的梦想，但这对中国来说还是不切实际。 即使像美国这样的发达国家的住房自有率也不过才68％，而中国目前已经达到了78％，随着社会贫富差距的拉大，居者有其屋只能成为一个不现实的口号。 而从前公众选择买房更多的是受现实条件的局限，即除了买房别无选择，根源在于由政府提供的廉租房供应不足，廉租房政策被架空了。
“可是阳哥这楼市我还是有些看不明白，这回不会又是暂降急升吧，再说了楼价一降下来，开发商不是又要血本无归了么，这会不会导致楼市萧条啊？”程旭问道，他考虑的不是没有道理。
“你看到的只是表面现象，其实这次楼市的起伏是一次内部结构的调整，也是一种经营模式的转化，从前那种靠银行贷款，从百姓手中盘剥的经营方式该结束了，那和抢钱无疑，这次的教训已经足够深刻了，我想很多人应该能吸取。 ”王重阳面色凝重，其实中国的房地产市场体制还有很长的路要走。
确实，王重阳知道这次中央是下了狠心的，但也并非没有为那些开发商留有余地，其实国内很多大型房产公司，虽然损失惨重，但是还是存留了下来，在第一次楼市大跌中，破产和倒闭的都是一些资质普通，经营不善的小开发商。 就王重阳所知有很多房产公司挺过了那次大跌，并在其后的涨幅中处理到了手中的一些楼盘，还有一些坚持到了现在。 这些都是像宏安这样资金雄厚的老牌房产公司，在市场上的地位不会轻易被撼动，而且善于见风使舵，在整个调整期内，受影响最大的还是外资企业，可以说他们为中国房产市场的调整买了单。 根据王重阳的估计在这次风暴中，至少有一半的楼盘是被外资或者由外资控制的公司买去的，现在他们不得不独自吞食楼价持续走低的苦果，资金被牢牢地套在中国市场，等待春天的来临。
“今次外资之所以会遭遇滑铁卢，最重要的原因就是他们忘记了在中国谁是最大的庄家，那就是中央政府。 中国所有的土地都归政府所有，这和国外有着根本的不同，所以在中国土地不可以随意买卖，开发商更像一个中介人，从政府那里申请来土地，然后再通过楼盘卖出去，而且还仅仅是使用权而不是拥有权。 政府完全可以通过调节土地的供给量来控制土地价格，也可以直接撇开开发商自己来建楼，那样成本会更低，此时的廉租房政策就是一个写照，政府无法承受来自社会和外界的巨大压力，于是跳出来自己亲自担任开发商的角色。 如此一来房价想不降也不行，这一方面保证了建设市场上的持续稳定的开工量，相关行业不会就此萎缩，另一方面也打击了那些企图趁此次外资银行进入中国，国有银行资金链暂时从中谋取暴利的企业。
应该说效果比较显著，凡是像我们这样有远见及时抽身的公司都没事，反倒是那些贪得无厌，滞留在房地产市场上想大捞一笔的开发商倒了霉。 ”谭薇娓娓道来，她的话不一定多有分量和说服力，可是一旦和她父亲的背景联系起来，就不得不惹人深思了。
“哦，我说阳哥怎么能趁乱取利呢，原来有小薇这个女诸葛帮忙。 ”张乾坤恍然大悟的样子。
“不是的，不是的，这都是阳哥教我的。 ”谭薇连连解释，可是任她如何辩解众人也是不信。
“好了，不管怎么样，经历这次大变中央在不断制定政策，形势也在向好的方面发展，不过这不该是我们继续关注的了，我们应该考虑蓝星的下一步发展了。 ”王重阳作最后的总结。
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第五卷鹰扬第六卷争锋第八章基因风流 第六卷　争锋　第八章　基因风流
“滚，都给我滚！”创世的总部里，赵常新将桌子上的笔记本电脑重重的摔在地上，四分五裂，随后向周围的人怒喊道，谭辉站在一旁向众人挥了挥手示意他们均都离开跟着自己也走出他的办公室。
“呵呵，李开阳，你够狠啊！好咱们走着瞧。 ”望着地上的一片狼藉，赵常新不怒而笑。
“你太低估你的敌手了，现在的李开阳绝对不是旧时的那个沈劲风，连我也要对他另眼相看了。 ”沈彤的身影仿佛幽灵一样从阴影中闪现出来，她显得更加妖艳了。
“是不是特后悔选择跟我合作啊，要不是这样你可能现在还躺在他的怀里，没准还能控制住他！”赵常新看也不看沈彤，从抽屉里拿出一根古巴雪茄随后点燃，姿势优雅和刚才的歇斯底里完全判若两人。
“这不用你管，做好你该做的就是了，组织投资这么大，不是让你去泡二流小明星的，此次投资失败你有不可推卸的责任，假如再有下次，哼，你知道是什么后果。 另外根据我们的考验，在这次风波中，谭辉没有什么可疑之处，你可以把更多的事交给他办，把他拉进来，懂么，不择一切手段。 我们要的是他和他父亲背后强大的情报网，不到一年的时间已经相继有好几个人被大陆的国安部门逮捕了，东南亚的情报网现在陷于瘫痪之中，这种情形不允许继续下去。 ”沈彤再一次像幽灵一样消失了。
“臭女人。 早晚有一天我要让你在我的胯下叫饶，让王重阳看看他昔日地女人是如何臣服?