《我是房产大亨》第六十章 一战成名

    第六十章一战成名
    陆军回名都后，正式向郝东辞了职，郝东极力挽留他，但陆军去意已决，最后郝东觉得陆军实在是不识抬举，有些恼羞成怒，就让财务扣下了陆军部分应得的项目提成。陆军也不找他闹腾，心想做事这么绝总有报应的。
    拿着顾云和杨锦借的200万，刘君同和吴红雨两个人又凑了将近100万，陆军、刘君同和吴红雨一起注册了“名都奇峰房地产公司”，三个人是原始股东，陆军因为找的资金最多算最大股东，自然也就出任法人、董事长，刘君同社会资源多，擅于运作事情，任总经理，吴红雨任分管财务的副总。看着奇峰房地产公司账上的近300万资金，大家虽然都觉得做房产这钱实在是少了点，但总算是有了点创业资本。陆军把杨锦告诉他的方向跟刘君同和吴红雨沟通了，几个人就盘算着找到机会可以用这300万来撬动一块土地。
    说着说着机会就来了，刘君同的一个叔叔段广琦恰好刚从锦东区的一个副区长提升为区长，上任后很重视城建这一块。锦东区请了一个全国知名的城市运营策划公司为锦东老生资市场、汽车市场那一片上万亩土地进行了策划，锦东区基本认可了策划公司把离航空港很近的这个新城区定位于空港科技城和高品质住宅区，进而把锦东区建设成为西部高科技新谷和宜居花园城区的思路。在这个思路指导下，这个片区内过去的许多市场都要搬迁到3环外去腾笼换鸟，大片的土地也就空出来了，包括离空港较远最靠近主城区的那几个汽车市场。
    刘君同听段区长说到汽车市场的土地都要置换出来修建高品质住宅，就问段区长要了地块规划图，发现汽车市场这片地里面是由几个大小不一的地块组成的，段区长说这里面有一个不到100亩的土地是马上就要拿出来讨论的，现在已经有房地产公司在找他们区里面了。在这个图上，刘君同还发现在这近100亩土地旁边规划有一块100多亩的公建绿地，就问为什么这块绿地这么大，段区长回答说因为这边紧挨主城区，市里通过我们新城规划的时候就附带了一个条件，要在和主城区接界的东河边修建一个公园，你肯定听说我锦东区过去长期是名都市几个区里财政最困难的，现在新城总规通过后，市里要求我们要尽快动工，我刚刚到区长这个岗位上，财政局长跟我汇报的区财政是捉襟见肘，现在还要先修这个公园，哪里有钱啊；我们之前跟一些开发商谈过，但他们都不接受先修公园，人家一算成本，谁也不愿意花这个冤枉钱。
    刘君同把这件事回去跟陆军、吴红雨一说，陆军很是兴奋，说别的房地产公司不愿意，我们公司去干。刘君同说现在zhèng fǔ要你先修公园，修这100多亩公园，我和段叔粗略算了一下，至少得花几百万，我们公司总共账上不到三百万，把这老本儿全部拿去修公园了，我们公司还没等到拿修建住宅的地就已经弹尽粮绝了。陆军笑了起来解释道，老刘、红雨，这件事我们这样玩儿，多半有戏。刘君同、吴红雨听了陆军的主意后觉得值得一搏。
    第二天陆军和刘君同一起找到段区长，刘君同说我们公司愿意先垫资修建您说的公园，但我们希望能把这公园旁边规划的近100亩的住宅建设用协议给我们，土地款让我们缓交一年，段区长说君同你们公司疯了么，这可不是闹着玩儿的，这是要投入真金白银的。陆军说段领导这真不是闹着玩儿的，我们想好了。
    第二天段区长把这个议题在区长办公会上提了出来，在段广琦的大力推导下，与会的领导经过激烈讨论后最终达成了一致，决定同意陆军他们的提议，把银缘汽车市场原址的近100亩地交给陆军他们的奇峰房地产公司建设开发，前提是把银缘汽车市场旁边的新锦东公园建设好。
    陆军他们得知这个消息后弹冠相庆，三个人出去搓了一顿好吃的。第二天三个人就开始各司其职，为这个项目而奔忙起来。事情往往是这样，一旦思路对了，后面具体实施就很顺了。陆军找到过去在做南星花园施工上的合作建筑商天翔建工，和天翔建工的老板许建军说好公园的修建奇峰房地产先只打70万给天翔，天翔负责整个公园的基础设施建设，作为回报，陆军他们的住宅项目由天翔建工独家承担，项目一期主体建筑的工程资金由天翔建工垫付，第一笔工程款在项目一期主体工程完工后奇峰全款支付给天翔建工。陆军又找熟悉的爱美园林景观公司老总邱朴，说好先付50万物料款和工程款，剩余部分在公园旁边的住宅项目一期封顶之前支付。
    在花了120万支付工程款，再花了几十万来运作后，奇峰房地产在名都的第一个电梯住宅项目奇峰俊景开始动工了。在段区长的大力协调下，奇峰俊景这块地的拆迁出奇地顺利，陆军他们很快完成了土地整理，许建军的工程队和邱朴的工程队很快就动了起来。不到半年时间，新锦东公园就已经初见雏形了，而奇峰俊景已经完成了基础，主体工程加班加点地弄已经修了1/3了。
    这边工程进展顺利，那边陆军找到名都影响力最大的名都晨报等几家媒体，和几家主流媒体一口气签了几十万的年度广告合作，陆军除了不时大版面大篇幅的上硬广外，还和房产版的主编、记者打得火热，请房产版的媒体朋友从奇峰房地产运营新城东的角度和住在公园旁边的角度来写奇峰俊景的价值，一时间奇峰俊景的名字变得名都家喻户晓了。陆军又不惜血本，花了近百万来做售楼部和样板间，整个售楼部和样板间的室内设计和装修走的是地中海风格，在一期主体工程进行到一半的时候就对购房者公开了，由于室内设计和装修都请的名家，售楼部和样板间的品质一下子就抓住了名都市众多喜欢电梯公寓的购房者。
    当销售道具齐备，推广强势，工程实体部分呈现时，陆军一下子把一期400套全部推出，来看房的购房者到项目现场一看，项目旁边就是一个100多亩的公园，公园的一部分已经初见绿意，园林公司正在全面进场；另外从售楼部和样板间、现场园林绿化来看，这也真是个高品质的楼盘；再一看这个项目一期的售价，也不过3300多一点，比起同城同类电梯公寓每平方米不过高了三四百块钱。众多的购房者都是到现场看了一次就下了单，一期400多套不到两个月就全部售罄，收获了1个多亿产值。
    因为每亩地锦东区是按50万一亩协议出让给奇峰房地产的，这样下来，不到一年时间，奇峰房地产仅用一期售房的部分款子就付清了住宅用地的土地款。奇峰公司除了支付奇峰俊景的一期建安成本等钱之外，也如约把天翔建工修建新锦东公园的钱和爱美园林景观公司绿化施工的钱全部付清了。二期三期还剩十来万方，这个项目赚上一大笔是肯定的了，奇峰房地产凭借这个项目来完成原始积累也应该仈jiǔ不离十了。
    快到千禧年的时候，奇峰俊景清盘了，这个项目给奇峰房地产贡献了将近1个亿的利润，同时也成为了名都市的一个地标xìng楼盘，大大促进了锦东区新区的建设。奇峰房地产可以说是一战成名，名利双收，陆军、刘君同他们三个也成了名都房地产业界的一个奇迹，步入了名都主流开发商的行列。这年chūn节前，在分到陆军人生中第一个300万时，陆军第一时间赶去了běi jīng，把顾云和杨锦的200万元还了，他不知道该怎样感谢顾云和杨锦，只好分别给他们俩一人一把奇峰俊景130多平方户型房子的钥匙，陆军说这是我的一份心意，顾云和杨锦说什么都不收，陆军见说不服他们就只好说那这样，我回去把这房子装出来，你们随时到名都来把这两套房子当作酒店住不就好了么，这样说了后，他再次把钥匙塞进杨锦兜里，顾云见他这样诚恳，觉得还是得给他几分面子，就说那好，就当我们公司出差专用落脚点吧。