《港岛大亨》第472章

……
所以没有太大话语权的李嘉成，干脆不说话听着他们讲。
“对了，叶景诚那个年轻人最近怎么样？”终于，话题转到跟他相关的事情上。
一时间，众人的眼光聚集到李嘉成身上。
之所以会提到叶景诚，原因跟李嘉成之前的加入一样。这个圈子设立了一定的条件，只要是满足条件的人，这些人就会考虑是否将他吸纳进来，很明显叶景诚达到了这个条件。
“估计差不多知道那件事。”李嘉成若有所指的说道。
“后生仔年少气盛，是应该吃点教训，好给他长长记性。”坐在席的何世俭说道。
“大何生，这个年轻人真的有那么值得拉拢？”一个老牌财团的话事人问道。
其实他说这番话，也可以看成他对叶景诚能力的一种妒忌。毕竟能够坐在这里的人，年龄少说也有五、六十岁，让一个二十来岁加入他们，总会让部分人感到一种别扭。
“看他接下来有什么表现。”何世俭平淡的说道：“我们‘大玩家’这个圈子，也不是说只要达到标准，就人人都有资格加入。”
“继续聊我们刚才说的事。”
李嘉成只是应了一句，就没有再说多余的话。
他加入这个圈子不过是顺应时势，包括跟他同样坐在末座的郭得胜、李兆基、郑裕彤等人也是一样。
因为他们如果不加入，接下来事业上的展将会受到的局限，因为他们没办法接触这些顶层的人脉关系。
并不是人在江湖才会身不由己，至少他身在商界也有这种情况。
……
与此同时，叶景诚也接到一个电话，是有关‘沙田第一城’的土地报告。
早前叶景诚就去过那里巡视，现那里有接近四十亩的低洼地，所以马上找人去做地质的检测。而现在汇报给他的结果，使得他整张脸冷了下来。
当即，叶景诚挂了电话，直接驱车来到潜龙置业。
“叶生！”公司的总经理邓永镛，以及负责相关检测的几个工程师，早已经在大门口等他的到来。
“到里面跟我详细说一下。”叶景诚大步走在前面，向会议室的方向走去。
坐下之后，他示意邓永镛等人进行详细的报告。
“叶生，具体情况是这样的……”邓永镛知道叶景诚正在火头上，与其让工程师慢吞吞的说，倒不如他先概括出一个整体。
“上次我们看过的那块土地，它的下层土质比较疏松，而且地下水位很高。简单来说，可以将它形容成一块海绵。而且范围不止那四十亩，连同周边两百亩都属于这种地质。”
在邓永镛讲解的同时，已经有人将一些参数文件递给叶景诚。
“也就是原本要在那里兴建的花园小区，现在已经没办法开？”叶景诚翻了翻文件，不耐烦问道。
一百亩土地说大不算太大，但是说小……绝对是不小，原本那一百亩地的规划，就是兴建一个28~32栋住宅的花园小区，整体造价的预算在十五亿左右。
“倒不是说不能，只不过……”邓永镛将话语权交给工程师。
后者接话道：“即使是一块海绵地，也有一定的土层承载力。而通过我们的观察，那里之所以出现下陷的情况，很可能是因为之前动过工，然后土层承载不了压力导致。”
“说下去。”叶景诚说道。
“我和几个同事仔细估算过，如果准备兴建住宅楼宇，楼层最好不要高于十层。不然那里的地质很可能不受力，轻则致楼房倾斜，重则……”8
第590章　背后阴一把
“重则什么？”
工程师看了看叶景诚一眼，继续说道：“重则楼房可能直接倒塌，到时候后果不堪设想。”
楼房倒塌的结果还是小事，牵及更大的是人身的安全问题。万一有人因为倒塌而丧命，才是开发商最难解决的难题。
加上港岛可谓寸土尺金，除了十几年前的旧式楼宇，住宅楼层很少在十层以下。按照这个花园小区的计划，每一栋的楼层至少是三十层。
现在平白斩了三分之二的结构，每一栋只能盖十层以下的楼房，到时候能不能收回投资款项，都成了一个现实性的问题。
“有没有办法解决？”叶景诚眯了眯眼睛，脑海浮现出一个人的面容。
“有是有，那里的地质是可以改变的。不过……这个整改的费用，整体预算会超过二十亿。”面对叶景诚吃人般的眼神，工程师只能选择闪避。
“二十亿。”叶景诚目视前方，喃喃自语道。
叶景诚还没有财大气粗到不将二十亿放在眼里，何况他手上也不止‘沙田第一城’的计划要进行。
另外元朗天水围的海滨式度假村，东区一条海底隧道的开发工程，中区美利道的‘出人头地’大厦，将军澳影城计划等多个投资，合共投资至少三百亿港元。
就算是初期的投资款项，叶景诚至少要拿出五十亿，差不多是他目前支撑的一个极限。再多就必须动用他集中在外汇市场的另一笔钱，这样做无疑更直接的损害他的利益。
但是不投入这二十亿，‘沙田第一城’的计划就没办法推进，因为港府最新规划出来的公路，那块出问题土地无疑成了城区的门面，必定是最先开发的对象之一。
手心是肉，手背也是肉。现在摆在他面前的两个选择，都是建立在损害他利益的基础上。
如果不改变那块土地的地质，直接在那里兴建一个花园住宅，楼层不超过十层的前提下，不止赚不到钱还要倒亏一把。
后期还可能出现房屋塌陷的意外，万一因为这类事故而背负人命，那就不止是金钱上的损失，很可能还会迎来官司缠身，这笔账是越算越不好算。
第二个选择相对比较理智，而且能够解决土地根源的问题。但是要先改变那里的地质，叶景诚至少要多投入二十亿的初期预算，已经达到总投资款项的五分之一，等于要他提前将前两期开发的款项拨出。
叶景诚相比其他大亨，最大的优势是流动资金充裕。
不过这个充裕程度，是建立在他相对的财产值上。目前叶景诚在港的财产大概有一百亿，而其中可以抽调的流动资金有五十亿，也不过刚好摊分几个投资方案的资金。
此时叶景诚想再抽调出二十亿，一则只能够变卖部分的资产，这个做法可以说最无脑，港岛现在的经济形势，正处于百废待兴的阶段。叶景诚收拢产业还来不及，现在还想他变卖资产？
其次是暂停某个预案的投资款，这个办法只能说不划算，另外几个预案比起‘沙田第一城’，已经早早落实甚至前期的工作都做好，工程款等款项都已经是付了定金。
与其停止某个投资项目，倒不如先暂缓沙田第一城的建设。
最后一个办法，只能动用他投入外汇市场的资金。这笔钱叶景诚轻易不会动用，这关乎他整个进军海外实业的计划。特别是港币仍在持续下跌的情况，他兑换手上的美元就等于贬值。
无论叶景诚做出哪一个选择，都是对他或短期或远期的一种财产损害。
现在完全是要逼他割肉！
叶景诚的手指在桌面上不断敲动，看得邓永镛和几个工程师忍不住对望。
他们也算是潜龙投资的第一批员工，大老板给他们的感觉一向沉稳，很少会说表露急躁和不耐烦的情况。如今两种情况同时出现，看来问题比他们想象的还要严重。
“这个‘第一城’的预案，暂时将它延后三个月。”叶景诚下决定道。
这个决定是目前损失最小的做法，用三个月的时间作为缓冲，再想办法解决资金的缺口。
不要以为预案停下来，再开启只是一句话的事。在预案开始的时候，公司已经跟合作商交接好，可以说是牵一发动全身。
比如公司的建筑工人，不是说停工就不需要发工资。由于短工存在太多的问题和潜在隐患，所以公司招募的建筑工多是签长工合约。
好像‘沙田第一城’这种社区建设，至少要用到十支30人以上的工程队，每个月单是人工已经超过一百五十万，另外还有食宿方面等问题。
当然，人工还是比较小的支出口。
从最底层建筑工人到建材的供应商，再到港府批下工程的一些先决条件。公关部都必须一个个去交涉，期间如果导致某方造成损失，都是要叶景诚去一力承当。
“我