《无悔九二》第737章

筑材料。
吴氏企业又到了大手大脚花钱的时候。
当然，花钱是为了挣更多的钱。
等刘志军和沈默走后，吴小正开始关注起通货膨·胀的原因来。
在前世，他只知道这两年出现了大得吓人的通货膨·胀，但并不清楚原因是什么。
在这一世，他觉得自己有必要认真研究一番。
作为一个企业家，而且是目标很远大的企业家，不懂经济肯定是不行的，重生虽然相当于开挂，可这挂未必会任何时候都管用。
而且，前世的他起步晚，发展势头比这一世差很远，因此他可以不用懂太多的宏观经济。
可这世真的不同。
这世起步早太多，企业的发展前景也远非前世可比，吴小正如果不懂一点宏观经济，稍一决策失误，企业的损失就很大。
他认真研究起刚发布不久的政府经济报告来。
他很快就发现了问题。
中国的经济发展太热了！
据统计，1991年，中国的经济增长率为8％，而到1992年，经济增长率立即就上升到了13。2％。
这增长率升得太快了！
吴小正记得，后世他在上EMBA课时，有一位著名的经济学家曾经说过，中国的经济增长率，如果太低的话，未必是好事，可若是太高，同样也未必是好事，最好能保持在8％左右的幅度。
之所以说增长率太高也未必是好事，是因为发展太快的话，很容易就造成因经济发展过热而导致的通货膨·胀。
事实上，大约在97年后的大约二十年时间里，中国的经济增长率确实是每年都控制在8％左右。
关于这一论据，吴小正在其它数据中也发现了通货膨·胀的端倪。
据统计，1992年，我国货币发行量多达一千多亿元，为满足经济快速增长的需要，这比原计划多发行了近一倍，货币供应量比1991年增长27％。
这远远超出经济增长率（13。2％）和物价上涨（6％）之和，货币投放严重失控。
要知道，通货膨·胀的实质是纸币贬值，表现出来的却是物价上涨。
因经济发展过热，国家不得不发行过多的货币，却最终导致了通货膨·胀。
吴小正终于明白，国家为啥要在今年夏天开始出台宏观调控的政策了。
再不控制和引导的话，整个国家都会乱套。
他开始认真回忆起几个月后即将发布的宏观调控政策来。
很遗憾，到了这个夏天，前世的吴小正因为已经参加完中考，并没有再花心思去记时事政治方面的内容，因此，现在的他根本就回忆不出什么。
他只记得，就在接下来的这个夏天，国家将会公布非常有名的“国十六条”，可具体内容他却完全记不清楚。
他开始认真分析起来。
既然是宏观调控，那最重要的一条应该是控制货币发行，毕竟货币发行过多才是导致通货膨·胀的罪魁祸首。
他很快就确定了这一点。
他记得，正是为了实现这一目标，大名鼎鼎的朱副总·理才会亲任人民银行行长。
好像还有相当一部分是控制违规银行贷款！
吴小正又记起了非常重要的一点。
这对吴氏企业非常重要。
要知道，在接下来的一年，可是吴氏企业大发展的一年，尤其是几座正佳广场和正佳酒店项目的上马，吴氏企业或从银行大量贷款。
必须体现沈默和刘志军，一定要确保贷款手续的合法及正规才行，否则一出问题，就很容易导致吴氏企业资金链断裂。
他又想起了很重要的一件事。
郑州亚细亚的资金链断裂，是不是就是因为这次宏观调控的原因？
这一世的亚细亚，似乎被自己逼得加大了投资的幅度，资金链的问题应该更严重吧？
那长市即将开业的亚细亚……
正文　第949章　地产热及泡沫
对于郑州亚细亚的死活，吴小正并不关心。
对他来说，他从来就没有把亚细亚当成真正的竞争对手，甚至于，他根本就没把亚细亚放在眼里。
不过打心眼里说，他是巴不得亚细亚早点出现资金链断裂的问题。
这并非是他不厚道，而是王遂舟给他留下的印象实在是太糟糕。
他此时就在想，如果亚细亚真倒了，他要不要去接手亚细亚的那些产业？
他立即就摇了摇头。
亚细亚的那些产业档次太低了一点，跟正佳的规划完全不相吻合。
他倒是在提醒自己，在这两年里，一定要注意资金链的问题，否则吴氏企业也同样会出大问题。
吴小正还在努力回忆国十六条的内容。
他很快又想到了非常重要的一条。
房地产热和房地产泡沫的破灭。
如果是，1992年是中国发展史上的分水岭，那1993年，则是房地产产业发展的分水岭。
吴小正记得，在后世，人们把中国楼市起点的坐标定位到了1987年。
在那一年，就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区，筹备了一场并不起眼的土地拍卖会。在会上，卖出了新中国第一宗土地。
正是那场不起眼的拍卖会，正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。
深圳的那场拍卖会，还影响了另一个地方，那就是1988年建省的海南。
自1988年起，海南就一直是中国开发的热土，大量资金涌·入那里，开始房地产的开发。
短短五年之内，海南的房地产价格，就从1988年的1350元/平方米，飙升至1993年上半年的7500元/平方米，土地价格也从1991年的每亩几十万元，攀升到现在的最高600多万元/亩。
可对于中国的楼市来说，除了海南这个泡沫之地以外，真正的大规模发展是在1992年。
1992年，南巡的春风，开启了中国改革开放新一轮浪潮，而更浪的则是房地产热。
吴小正又把目光投放到了统计数据上。
据统计，在1992年，从事房地产业的企业数目，从1991年的3700家暴增4。5倍，达到17000家。
其它的数据更加真实地反应了房地产的热浪。
1992年，全国房地产开发投资比1991年同期增长了117％，地方房地产投资普遍增长50％以上，其中海南暴增211％。
土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。
也就是在这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……
这些在未来中国风云驰骋的房地产企业，都不约而同在1992年登上了历史舞台。
吴小正却知道，房地产热的分水岭马上就要来了，时间就在今年夏天，随着国十六条的出台。
他之所以如此笃定这一点，原因就在于海南房地产泡沫的破灭。
海南的房地产泡沫，在后世也是人人皆知的商界经典案例。
一个关于击鼓传花的案例。
海南现在的房地产行业真的是疯了。
据说，到现在为止，小小的海南岛上，竟然已经聚集了近两万家房地产公司。
就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。
在去年，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。
而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。
这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。
而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。
有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。
终止房地产公司上市。
全面控制银行资金投入房地产业。
严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。
……
吴小正记得，大概应该就是这几条。
国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。
而这其中，最受影响的就是海南。
海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠?