《学霸直播间》第55章

饔茫褪呛檬隆！?br /> “要是放在其它国家，我是万万没有这个胆量的，但是我们国家的市场足够大，自我调节能力足够强，关键时刻，还有政府来进行宏观把控，我觉得我的想法或许真会可行。放在之前，我有再多的想法，也没有足够的基础来实行，而现在，如果能借到万商的力，我觉得可以一试。至于后果么，请你弟放心，现在的万商已经千疮百孔，就算计划失败，也不会再面临更差的局面了。”
张一鹤立马掏出手机来，给张一鸣发了一个定位，然后打电话说，“来我给你发定位的这个地方，请你吃饭。”
张一鸣：“？？？哥，你在这个地方买房了？你什么时候这么有钱了？要不要送我一栋？算了，不用一栋房，送我一辆车就行。”
张一鹤笑了一声，道：“我哪能买得起，你嫂子的。”
乔知予皱眉看向张一鹤，她从‘你嫂子’三个字中听到了嘚瑟。
果不其然，电话那头的张一鸣就仿佛被人隔空喂了一口剧毒一样，险些毒发身亡。不过这并不影响他的食欲。
乔知予脸上受了伤，没太大的胃口，基本上每道菜都是动几筷子就吃饱了，张一鹤的胃口虽然大一点，但也吃不了太多，唯有张一鸣，简直就是行走的噬元兽，从上饭桌开始，筷子就一直没停过，张一鹤和乔知予还会偶尔聊几句，但张一鸣纯粹就在吃。
眼看着八盘菜都见了底儿，张一鸣还要对那碗汤下手，张一鹤赶紧拦住，“悠着点悠着点，撑坏胃怎么办？”
“没事，现在吃这么多，早就吃撑了，也不差这一口两口。”
张一鹤抬手就要抽张一鸣，张一鸣一缩脖子，委屈巴巴地看向乔知予，“嫂子，你管管我哥……”
乔知予脸上的表情僵住，她现在都不知道自己该摆出一个什么样的表情合适，深吸一口气，她同张一鹤说，“把汤放到一边吧，待会儿给他打包带走当夜宵。张一鸣，你随我过来一下，我想同你聊一聊。”
张一鸣愣了一下，“和我聊？你不应该和我哥聊吗？”
“又不是他继承万商，和他聊没什么用。”
乔知予进书房拿了自己的电脑出来，在客厅的墙上开了巨幕投屏，顿时，一份财报就出现在了巨幕上，她见张一鸣明显地一愣，也没打马虎眼，直接道：“这是昨天更新的万商财报，虽然你们在公布的财报上动了手脚，但内行人只要多琢磨，都能把那些动过手脚的地方改过来。这是我修正过的，我觉得相比起你们所公布的财报，这份财报更贴近万商的真实情况。”
张一鸣没有点头也没有摇头。
在这种情况下，不否定，便证明乔知予没有说错。
乔知予拿出激光笔来，在财报上圈了一些东西出来，张一鸣的脸色再度变化，他看出来了，乔知予圈出来的东西就是他们动了手脚的地方，还有一些是他们想动手脚，但实在无法下手的地方。
“这样说，万商集团一直都立足于高端楼盘建设，通过多年的经营模式，已经形成了一套以超一线城市为中心，逐步辐射向一线城市、二线城市与三线城市的模式，并且万商身上有着国内绝大多数房地产商的一种通病，超一线占据了绝大多数的资源，一线城市的资源略差，二线更差，三线最差，四线五线等基本上见不到万商的影子。”
“这样做是符合资本取向的，但我个人给资本取向定了一个名字，叫短期取向。按照常理来说，超一线城市与一线城市的容纳人口量是有限的，类比于香江，当人口数量过高时，整个微型社会的经济结构就会急剧变化，产生极大的贫富差距，有人清清闲闲就可以坐拥十套百套房产，而有人辛苦工作却连房租都交不起。我们国家的超一线和一线的情况有点特殊，这些城市还会不断想外地辐射扩散，容纳更多的人群，房地产商就是推动辐射扩散的主力，但绝大多数人都忽视了一种情况，买得起房的人能买得起多套，买不起房的人就算楼盘再多，也依旧买不起。”
“费孝通的《乡土中国》中就提过城镇化与逆城镇化，我们便处在一个城镇化尚未完全，便已经开始了逆城镇化的阶段。当逃离北上广深的声音出现时，房地产商就应该敲响警钟，购买力正在像退潮一样退去，与逃离北上广深的声音一同出现的，还有一种声音，大城市容纳不下身体，小城市容纳不下灵魂，大城市的消费水平远超过个人承受能力，小城市的精神文明建设达不到这些人的需求，矛盾便出现了。”
“我个人认为，房地产商关注的指标一直都有一个疏漏，看一个城市是否有潜力，不应该看这个城市有多少潜在购买力，而是应该看这个城市能留住多少潜在购买力。所有的年轻人都向往北上广深，但并非所有人都能在北上广深生活下去，肯定会有人回到三线、四线、五线，我们应该考虑的，是如何激活三线四线五线城市的活力，让这些城市能够更有温度，能够容纳下更多的青年。”
“不要忘记，这些城市的购买力可不仅仅是从超一线与一线城市中随着退潮的浪流回家的年轻人，还有努力进行跃迁的小镇青年。你明白我的意思了吗？”
张一鸣似懂非懂，眉头拧成了泰山。
张一鹤这个血外行却听懂了，他走到张一鸣的身边，说，“你嫂子的意思是，带着咱的团去三线、四线、五线等城市造孽。为了保证房地产经济的基本框架不崩，超一线和一线城市的房价不能降太多，但三线、四线、五线城市的房价可以涨一涨，相应的，三线、四线、五线的配套资源也应该跟上来，诸如房屋建设类型，社区建设模式等等，用更好的社区建设理念为三线、四线、五线城市吸引人才、留住人才。”
“可这些城市的房价高了，人家为什么不花同样的价钱在更好的城市买？”
“人活着又不是只需要为房价负责，还有各种生活成本。超一线城市的生活成本只是房价吗？不，房价只是压在人身上的一根十分粗的稻草，压不死人，真正压死人的，是密密麻麻的每一笔高昂支出。举个例子，京城的外卖均价在30左右，金陵的外卖均价在26左右，彭城的外卖均价在18，白洋淀的外卖均价在12，这也是生活成本，而且是会不断累积起来的生活成本。”
第47章　翻盘
张一鸣听了乔知予的话后；　沉默了好一会儿。
乔知予也不催他，这种决定事关一个房地产集团的未来走向，哪是头脑一发热就能拿定主意的？更何况，就算张一鸣同意她的观点，那也无济于事，得万商集团现任掌舵人——张一鸣他爸同意才行。
乔知予去厨房准备刷锅洗盘子；　没想到张一鹤却已经干得差不多了，她将碗碟从洗碗机里拿出来；　打算放到橱柜中去。
张一鹤问他，“和一鸣说的怎么样？一鸣是个死脑筋；　能get到你说的点吗？”
“应该get到了，不过就算get不到也没有关系；　毕竟他get到不行，得你爸也get到。你弟将来或许会成为万商集团的掌舵人，但现在的掌舵人还是你爸。”
“你爸或许会开始考虑一鸣的观点；　甚至说；　如果你爸开明一点、有远见一点的话，还或许会将一鸣的观点作为最终决策的参考，但有一点不会变，最后的决定还是由你爸来做。”
张一鹤闷声不吭；　过了一会儿才说；　“我爸不会在万商的董事会待太久了，当初老爷子给他算过，他刚开始做生意的时候欠下的业债；　都会一点一点还回去，现在还债的时间快到了。我爸心里有数，应该用不了多久，就会让一鸣尝试着上手，逐步接管整个万商。”
乔知予扭头看向张一鹤，问，“所以，你们这些修道的人，都信命中注定么？”
“嗯，万般皆是命，半点不由人。就算有人说自己改了命，那也是命中早就注定了他的后半生不凡。如果我们连命都不信，那我们还学什么道门的本事？”
听张一鹤这么说，乔知予话题大改，“你马哲拿到学分了吗？”
坚定的道教信徒去参加马克思主义哲学考试……乔知予怀疑张一鹤会不会精分。
“学什么、答什么、信什么，并不矛盾。”张一鹤看着乔知予说。
乔知予被这话给噎了一下，迎着张一鹤的目光问，“那你说，我们两个是什么命？命里有注定我们两个会有什么样的结局？”
“先苦后甜的命，命里注定恩爱一生。”
被张一鹤那温温柔柔的目光看着，还听着张一鹤那温温柔柔的声音，乔知?