《路路通--企业办证指南》-企业办证指南-第15章

情况核查产权转让双方有权对对方的人、财、物、产、供、销、信誉、环境等情况进行核查，双方均应如实提供有关资料，通力协作。
签订合同转让产权成交后，当事人各方必须签署产权或股权转让的书面合同，经交易所审查核准后生效。
产权转让的产权关系企业转让后的产权，谁出资归谁所有。购买方可以按企业原经营范围重新登记注册，组成新的法人，其性质和隶属关系随购买方而定。
属国营企业出售产权的收入归国家所有，由出让产权企业的主管公司经营使用。
被转让企业重新登记注册后，按新办企业对待，享受新办企业的优惠待遇。
产权转让的职工安置和户籍管理被转让企业职工原则上由购买方安排，职工所有制身份可暂时保持不
变。被转让企业职工的行政关系由购买方企业管理，户籍关系不变。
办理产权交易的一般程序：登记有出售或收购意向的客户，应在交易所的咨询服务部进行登记、挂牌。
买方在登记挂牌时，应填写《买方登记表》，并提供本企业有关资料；卖方登记挂牌时，应填写《卖方登记表》，同时，还应提供转让方及被转让企业的有关资料。有特殊委托要求的客户，如客户要求作广告、公告，以招标拍卖方式进行交易，则客户应与交易所订立专门的委托出售或购买企业的胁议。上述登记材料和有关信息将被输入交易所的电脑系统，以备交易所各有关部门牵线搭桥、撮合成交。
洽谈已自行找到成交对象的客户，或经过交易所牵线搭桥找到成交对象的客户，可在交易所有关部门的协助下，就产权交易的实质性条件进行谈判。
资产评估双方经过洽谈达成产权交易的初步意向后，必须委托市政府认可的资产评估机构对被转让企业进行资产评估。资产评估的结果可作为产权交易的底价。
签约产权交易双方就交易的各项实质性条件达成一致后，应该订立书面合同。
交易所备有两种产权交易标准合同，即用于股权转让的《股权转让合同书》和用于整体产权转让的《产权转让合同书》，供交易双方在订合同时参考。产权交易合同一般应包括下列主要条款：交易双方的名称、地址，法定代表人或委托代理人的姓名；产权交易的标的；交易价格，价款的支付时间和方式；被转让企业在转让前债权债务的处理；产权的交接事宜，被转让企业员工的安排；与产权交易有关的各种税、费的负担；合同的变更或解除的条件，违反合同的责任，与合同有关的争议的解决，合同生效的先决条件及其他交易双方认为需要订立的条款。
变更登记
全民所有制企业、全民所有制性质的联营企业、国有资产占控股地位的股份制企业、集体所有制企业进行部分或整体产权、股权转让的，经过交易所办理后，可凭经交易所认可的产权交易合同，合格的资产评估报告及产权单位的批准文件，在市工商行政管理的办理变更登记。
办理产权交易应提交的资料交易所在对合同进行审查时要求客户提供以下资料：转让方（卖方）资料：1。法人营业执照2。政府批文3。董事会决议4。法人代表资格证明书或委托人的授权委托书，法定代表人或受托人身份证复印件受计方（买方）资料：1。法人营业执照2。政府批文3。法人代表资格证明书或委托人的授权委托书，法定代表人或受托人的
身份证复印件被转让企业的资料1。政府批文2。法人营业执照3。合资或联营合同
4。章程5。董事会决议（限于设有董事会的企业）
6。资产评估报告交易所还将根据每一具体产权交易的特殊情况，要求提供其他资料。
企业办理工业信用签证
信用签证是一种以银行信用代替商业信用的结算方式。工商银行开展信用签证业务的宗旨就是保证产销活动的正常进行，维护交易双方的合法权益……业务对象凡在工商银行开户的具有法人资格的企业、事业、科研单位及我国境内外的中外合资、中外合作、外资企业，均可向开户银行中请信用签证……业务种类1。进口订货签证。从企事业单位进行技术改造、科研开发项目的技术、设备引进及购进国外原材料、配件、散件、商品等，可申请开具人民币信用担保函。
2。国内订货签证。凡因生产、科研、经营所需的技术转让、生产资料及商品购进，可申请信用担保函。
3。投标签证。凡生产、科研设计、勘探、技术改造、工程建造等单位，办理招标、投标、中标，需要开具资信证明及履约的保证金担保函的，可申请此项业务……业务形式1。监督付款。申请签证单位在执行合同时，由自己筹备资金，银行负责监督，按合同要求，按期付款，不承担代付款等经济责任。
2。保证付款。付款人无力付款或无力全部付款时，由签证银行代付。
3。收存保证金签证时，购货方交足保证金，专户存入签证单位帐户并按合同一次或分次付款。
4。财产抵押。凡投标签证，一律办理财产抵押，可供抵押的物资按国家法律规定执行。
房地产权
房能盛福，地能托财。
怎样报批外商与国内企业合营投资房地产
审查批准合营企业的机关是中华人民共和国对外经济贸易部和由它委托的各省、自治区、直辖市的人民政府或国务院有关部门。在不需要国家对交通运输、原材料供应、燃料电力供应、销售市场方面进行综合平衡的前提下，各沿海省、市、自治区有权批准投资总额3000万美元以下的项目，批准以后，报国家对外经济贸易部备案。
怎样申请房地产投资用地
建设单位向省人民政府国土局提出申请用地。须备资料：1。取得建设项目的批准文件；
2。计委下达的年度固定投资计划或预备项目计划；3。规划局批出的证用、划拨土地的批准书和土地地形图，建设用地规划许可证；4。设计部门绘制的项目平面布置图；5。征用、划拨土地的补偿安置方案；6。环境保护等有关部门提出的书面审查意见。
省人民政府对征用土地或划拨、出让土地以及农业用地改为非农业用地的审批权限：1。政府批准耕地500　亩以下，其他土地1000亩以下。
2。经国务院批准的经济技术开发区范围内的耕地100　亩以下，其他土地200　亩以下，由所在地市人民政府批准。
3。各级人民政府批准各类土地总和，每宗不得超过上述各款中“其他土地”
的最高限额。
4。超过以上限额的，按审批权限报上一级人民政府审核、批准。
申请建筑报建
申请建筑报建程序：
设计要点→高层建筑初步设计和模型（预审）方案送审→建筑→报建→放线→发证→建管验收申请设计要点报送资料：1。建筑单位书面报告。
2。当地规划局核发的《建设用地规划许可证》或《征用土地通知书》及用地红线图复印件各一份；当地国土局（房管局）核发的《建设用地批准书》或《使用土地通知书）复印件各一份。
3。主管计划部门核发的当年固定资产投资计划复印件一份。
4。当地规划勘测设计研究院核准的1　∶500　或1　∶2000地形图一式二份。
方案送审报送资料：1。当地规划局提供的设计要点复印件一份。
2。设计要点复文中要求报送的资料。
办理报建报送的资料：1。填写《城市规划局建设工程报建表》；2。四周地形图一式二份（1　∶500　或1　∶2000）；3。已批准的规划、建筑设什要点、建筑设计方案（或初步设计方案）；4。建筑施工图一式二份，包括平、立、剖面图和建筑设计说明；
5。建设用地规划许可证、用地红线图及有效土地使用证复印件各一份；6。当年的基建计划和投资批文复印件；7。设计要点要求提供的环保、消防、卫生防疫、人防等部门的审核意见书；8。续建工程，应报送原批准的建筑施工图及地形图各一份，《建筑工程审核意见书》复印件一份和当年投资批文。
申请住房投资建设住房投资建设程序详见下图：
怎样进行建设工程招标、投标工作
招标方式广东省建设工程招标有全过程招标（即从项目建议书开始，包括设计任务书、勘察设计、设备材料询价与