《路路通--企业办证指南》-企业办证指南-第16章

招标方式广东省建设工程招标有全过程招标（即从项目建议书开始，包括设计任务书、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直到竣工投产、交付使用，实行全面招标）、勘察设计招标、材料设备供应招标和工程施工招标。全过程招标首先由项目主管部门或建设单位根据批准的项目建议书，委托几个工程承包公司或咨询、设计单位，作出可行性研究报告，通过议标选定最佳方案和总承包单位。然后，总承包单位受项目主管部门或建设单位委托，组织编制设计任务书，经审查同意后，由项目主管部门或建设单位向审批机关报送设计任务书。设计任务书获准后，总承包单位即可按照顺序分别组织勘察设计招标、设备材料供应招标和工程施工招标，并与中标单位签订承包合同。
此外，招标方式还可以分为：公开招标，由招标单位通过报刊、广播电视等公开发表招标广告；邀请招标，由招标单位向有承担能力的若干企业发出招标通知；指定投标单位，少数特殊工程或偏僻地区的工程，投标企业不愿投标者，可由项目主管部门或当地政府指定投标单位。
招标程序编制招标文件，发出招标广告或招标通知书；招标单位对申请投标的企业进行资格审查；招标单位组织投标企业勘察工程现场，解答招标文件中的疑问；投标企业密封报送标书；当众开标、议标、审查标书，确定中标单位，发出中标通知书；招标单位与中标企业签订承包合同。
投标程序1。拟定标书投标企业报送的标书内容，应根据招标文件的内容和要求撰写。一般应包括如下内容：综合说明；总报价和价格组成的分析；计划开竣工日期；施
工组织和工程形象进度计划表；资金保证和调拨计划表；主要施工方法和保证质量的措施以及临时设施占用数量及时间等。
2。取得投标文件，填写《投标书》。
3。交缴投标费用。
4。向招标单位投标。
5。中标或未中标。
怎样办理商品房转让
凡单位或个人转让本省商品房者均须在房产交易所办理转让手续。业主购得商品房后可自由转让，到公证处公证之后到当地房产权管理处领取《房地产证》。
单位转让房地产需提交以下文件：1。营业执照2。政府批准其成立文件3。法定代表人证明书4。法定代表人身份证5。法人授权委托书（正本两份）
6。受托人携带身份证及公章7。《房地产证》8。中外合资或内联企业应提交董事会的决议9。个人转让房地产应提交本人身份证和《房地产证》申领《房地产证》所需文件：1。购楼合同2。公证书
3。购楼发票4。付清楼款证明书5。业主身份证6。填写房地产权登记申请表若单位购房则还须提供下列文件：1。营业执照（副本）；2。政府批准其成立文件；3。法定代表人证明书、法定代表人身份证或法人授权委托书、受托人身份证。
购买商品房的手续
商品房买卖分为内销和外销两种。根据有关规定，内销的商品房，买卖双方应具备如下条件：卖方必须是具备房地产开发经营资格的开发公司，持有广东省工商行政管理局所发的营业执照。买方如果是个人，应持有本省居民身份证、正方形或圆形的私章、订金及测绘费，并提供本人原居住地址的邮政编码；单位购房，需持本单位出示的购房证明、定金及测绘费，并在订购书及订购合同上加盖公章。外销商品房，卖方应是经批准有海外硝售权的房地产公司和中外合资、合作的开发公司；买方，即以外币购买商品房的境外人士，主要包括：持有中国身份证的居民、持有香港或澳门身份证的港澳
同胞、台湾同胞、华侨或有中国血统的外籍华侨、经中国政府批准在广东定居并办理了身份证的外国人、在国内已经注册的外商投资企业。在主体符合交易条件的情况下，买卖双方须办理如下手续：①卖方应持身份证明和房屋所有权证，到房地产交易所申请填写《出售房屋申请表》；②买方应持身份证明并填写《购买房屋申请表》；③买卖双方应亲自办理房屋交易手续，如本人不能经手办理，可委托他人代理，代理人应有合法的资格证书；④买卖双方依法订立房屋买卖合同，在省房地产交易所审查，必要时业权人应登报声明出售；⑤华侨、港澳台同胞如购买中外合资、合作兴建并经批准允许出售的房屋，可直接凭引进外资建房单位的出售证件，到省房管局办理领取房屋所有权证，凡未领取所有权证的房屋，不得买卖。
购买商品房，如选择房产抵押贷款（楼宇按揭）方式订购，还须提供屋主证明书、薪俸税单、存款证明书及其他有关证明材料。
购买商品房有两种情况。第一种情况是购买楼花（也称期货）。只有当房地产开发公司取得预售商品房许可证时，方可出售楼花。交易中，开发公司与预购房者签订《房地产预售契约》，并须在签约30天内持《房屋预售契约》，到当地房地产交易所办理登记，监证。
第二种情况是买现楼，其具体步骤如下：1　、获取信息。购房者可通过报纸等宣传媒介获取售房信息；2　、了解出售商及商品房的情况。购房者应向出售商索看“房地产（商品房）权属证明书或《房地产证》，还应根据出售商提供的资料，作现场查勘；3　、买卖双方签订合同；4　、办理交易登记，监证手续，为了保证交易双方的合法权益，交易过程必须接受房地产交易所的监督管理，私下交易行为不受法律保护，房地产交易所并对此项交易进行评估；5　、办理产权转移登记手续（此手续在房地产交易所办理）；6　、购房者按规定交纳地契税、监证费、印花税等税费。
房地产权登记并取得房地产证
房地产使用权变更登记
本省按全国统一要求，对城镇房屋和用地进行登记发证。私人所有的房屋和使用的土地，由业权人或合法代理人到广东省房地产登记所或房地产所在地的房地产管理局申请登记。八五八书房权利人领证后，可凭证管业。登记时须缴验身份证件、户口簿，提交足以证明权属来源的各种主要证明或证件。如扩建、加建、改建、合建的房屋，须提交原房屋所有权证和经城建规划部门批准的报建证明、建筑图纸，合建的还须经鉴证或公证的合建协议书；购买房屋的，须提交房屋所有权证和经广东省房地产交易所鉴证过户的买卖合同；受赠或继承房屋的，须提交原房屋所有权证、赠与公证书或继承公证书、法院有继承的调解、判决书；征用补偿的房屋，须提交经鉴证的补偿协议书和征用单位证明；他项权利设定登记的房屋，须提交房屋所有权证和经公证确认的债权债务合约书。
土地使用权转让后，受让人应在转让合同或赠与、继承文件经公证、认证之日起3O日内，向省国土局、房管局办理变更登记，并按规定缴纳税费，换领土地使用权证。
怎样办理房地产公证
房地产公证主要包括：各类商业房产（如住宅、商场、写字楼、厂房等）
买卖、预售、转让、赠与、交换、拍卖、租赁；合作建房；土地使用权招标、拍卖、协议出让；房屋拆迁补偿协议；商品房产代销、包销协议等有关房地产公证事项。
办理房地产公证需提供的资料：1。当事人为法人组织的，应提供法人资格证明。当事人为企业法人的，应提供《企业法人营业执照》；当事人为事业单位法人或机关法人的，应提供政府批准成立该机构的批文；当事人为社团法人的，应提供民政部门核发的《社会团体法人登记证》；2。法定代表人证明书（需与营业执照上注册的法定代表人相符）和法定代表人个人身份证；3。代理人代为办理公证的，代理人应提供法定代表人的授权委托书（有法定代表人签字，加盖单位公章）及代理人的身份证；当事人如在特区内，持上述材料即可来公证处申办公证，当事人如在我国境内的其他地区，则须将上述材料经其所在地的公证机关公证；如在国外或我国港、澳、台地区，上述材料应经当地公证人、我驻外使领馆公证，或经我国司法部指定的机构、人员证明。
4。《房地产证》或其他有关房地产权证明文件；5。申请公证的房地产合同一式三份；6。与房地产合同有关的付款凭据；7。公证