《莫小赖的幸福生活》第239章

ps：呼呼，今天终于能在十二点前入睡了，好幸福的喔
正文、第二百五十七章　买房
得到方明丘的回复之后，莫小赖又迅速的整理了一份房地产投资报告，把自己最近走访探查的情况以及现在的房地产行情，还有自己的预料都摆在了上面，结论就是她认为现在投资房地产是一个比较明智的选择。
这次莫小赖没有等待太久，方明丘便同意了她的建议，然后还专门抽出时间陪着莫小赖把她之前看中的几处房产都调查了一遍，最后俩人一起商量决定，在j大附近买了三套两居室的房子。
本来照方明丘的意思，他看好的是另外两套三居室的房子，只是莫小赖却说三居室的户型有些大，日后出手的话总价太高，没有两居室的好出手。方明丘现在对莫小赖的意见都会很认真的思考，在有着股市高盈利的背景下，莫小赖的很多观念也得到了方明丘的认同。所以最后的决定还是以莫小赖的意见为主。
不得不说这个时候的房价确实便宜，在j大附近这么好的地理位置，尤其是附近还有小学和初中，放在后世，这就是诸多望子成龙望女成凤的父母们砸钱必争的学区房啊！可是现在的价格却只有3k多一平。
莫小赖想想自己重生前曾经回到j大附近吃饭，当时听着这边的二手房房价可都到了15000多了。这样一算，自己岂不是4倍的盈利？只是这个持有期要稍微长一些，等这边的房子涨到后世的价格，怎么也得四五年的时间才行。
莫小赖之前已经把这个持有期会比较长的时间告诉了方明丘，他对此倒是可以理解并接受。因为他现在的身家已经不少了，现在一方面要让自己的公司继续发展壮大。另一方面，就是保证自己的资产能够保值增值。毕竟现在通货膨胀的速度也是很快的，如果他的钱一直存在银行的话，估计没几年就会贬值的钱他妈都不认识了……
莫小赖入手的房子都是选的多层里的二三层，没有电梯公摊低。在二楼三楼的，上下楼也方便一些。现在一套两居室的房子才70多平，使用面积也有60多平，放在后世的话，70平建筑面积的房子，最多也就能做到一室两厅而已。
三套两居室的房子。加起来一共220多平，莫小赖和方明丘联袂上阵，最终花了70万就把房子买了下来，这里面包括了前前后后的各种手续和税费。
等到过户手续办完，方明丘请莫小赖吃了一通大餐。然后把房子的钥匙和使用权交给了莫小赖，这也是之前就已经商议好的。莫小赖会把这三套房子重新装修布置一番，然后租赁出去，每个月收取的房租，就相当于方明丘投入价款的收益了。
莫小赖需要做的，就是在保证方明丘的收益能够大于银行同期利率的情况下，让方明丘的收益尽可能最大化。这个条件对莫小赖来说不是太大的难题，她之前拉着阿徐到处溜达的时候。就已经把j大附近小区的租赁价格搞清楚了。
一套普普通通简装的二居室整套租一个月的价格是800元左右，如果是未装修的毛坯房大约在600…700之间，中等装修的房子莫小赖就见过两套。价格已经过了1000元。
莫小赖和方明丘入手的这三套房子，有一套是中等装修，只需要稍微修整布置一下就可以租出去了，另外两套都是简装的，莫小赖准备投入点银子装修一下，然后以中等装修的价格租出去。
至于要装修的风格。莫小赖之前就已经想好了，这三套两居室的房子面向的对象就是有孩子在附近上小学和初中的家庭。
虽然现在的房价没有后世那么高。但是同样的现在人们的工资水平也没有后世那么高，呃。虽然莫小赖并不觉得后世的工资真的比现在高出了多少……
但是对于很多家庭来说，他们的收入和积蓄并不足以支撑他们在孩子上学的附近再购入一套学区房。而孩子上学一直是中国家庭的一大重心，所以在j市很普遍的一个现象，就是当孩子达到上学年龄之后，父母在孩子学校附近租入一套房子，然后全家都搬过去，就近照顾孩子的生活起居，让孩子能够安心读书。
而这些家庭原本的房子，会因为闲置下来而做不同的处理，有些家庭就会把自己的房子出租出去，租金收入正好可以弥补这边因为孩子而租入房子的费用。有些家庭则是舍不得自己精心装修过的房子被租客糟蹋，所以只能放弃唾手可得的租金收入，每到周末或者节假日，便会一家老小回到自己的房子，如同去度假一般。
莫小赖之前在附近的居民小区看到过不少求租的广告，那时候她就假装自己是房东，给那些求租的人打过电话，询问了他们的需求和心理价格，然后把这些信息做了一个统计表。
现在房子到手之后，莫小赖便及时联系了自己统计表上的一个出价最高的租客，询问对方是否已经租到了合适的房子，在得到否定的回答之后，莫小赖立即表示自己的房子还有一个星期到期，询问对方是否有兴趣租赁。
约好了3天之后看房，莫小赖便迅速的行动了起来，孔霖被方明丘派过来做了免费司机和搬运工，陪着莫小赖往返于各大商场和家具城。莫小赖这次想要最先出租出去的，正是自己手里那套中等装修的两居室。
只是因为之前的装修有些不太符合租客的要求，所以莫小赖很利落的把几件看起来有些陈旧的家具搬到了另外两套房子了，然后去家具城买回了新的家具，并且在向阳的那间小卧室里配备了一整套的书柜书桌和椅子，所选的颜色是粉红色的，因为她已经打听到未来的租客家的孩子是个正在上小学二年级的小姑娘。
莫小赖现在还能记得自己上小学时对于芭比娃娃的热衷，以及对于各种粉色系的偏爱。虽然时间已经过去了这么多，时代也在变迁着，但是莫小赖却觉得那个小姑娘肯定会自己精心挑选的这套书桌椅的。
果不其然，三天之后，当那个约好的租客带着一家老小来看房子时，梳着两个羊角辫的小姑娘一看到房子里那套粉红色的书桌椅，还有床头柜上摆放的一套芭比娃娃套装时，就再也不肯离开了。
和莫小赖商谈租赁事宜的，是之前通过电话的那个中年男人。莫小赖从之前的联系中，便能感受到这个人对自己家人的爱护和耐心，所以她在这套房子的布置上很是用心。
现在看来效果很不错，不仅小姑娘很喜欢自己的房子，她的妈妈也对卧室的布置露出了满意的神色，尤其是靠墙的那个大衣柜，莫小赖可是没有错过那个母亲在看到大衣柜时脸上露出的惊喜之情。
尤其是莫小赖还很贴心的在客厅里布置了一个小的衣帽间，并且放置了自己昨天刚买的落地镜。反正现在的房子客厅很大，莫小赖这样布置完之后，客厅的空余空间依然让人感觉很宽阔。
租赁的价格也达到了莫小赖的心理预期，她之前本来是想提出一个月1500的价格，但是在看到那个可爱的小女孩，还有她温柔的母亲，以及眼前这个儒雅的和自己聊着房子的中年男人的时候，莫小赖忽然不想提出那么高的价格了。
毕竟那个价格只是她的问路石，她最初想要提那个价格时，也是打算留出一定的空间给租客来还价的。只是看到这温馨和睦的一家人的时候，莫小赖忽然觉得自己再提一个那么高的虚价就是对这家人的不尊重。
所以在那个儒雅的中年男人微笑着询问这套房子的租赁价格时，莫小赖鬼使神差的报了个1300元/月。
报完价之后，莫小赖抿了抿嘴，尽量让自己的神情看起来自然一些，心里却是有些紧张的。因为这毕竟是她所出租的第一套房子，如果因为价格的原因没有租赁成功的话，对莫小赖其他几套房子的计划和安排也是会有影响的。
好在莫小赖的紧张并没有多久，那个中年男人在听到价格之后，只是看了眼陪着女儿在小卧室里说笑的母女俩，便痛快的点头答应了莫小赖的报价。
而且这个人还很体贴的主动提出，他可以一次性缴纳一年的租赁费，这套房子他会租赁4年，到他的女儿小学毕业之后，他再考虑是否续租的问题。
莫小赖最初的时候已经考虑过租赁期的问题。反正房价的暴涨也是在三四年之后，把这套房子租给这家人4年，对莫小赖来说并没有太大的直接损失，相反，这样的租赁还会省下莫小赖的很多心思和时间，她不用担心租客会故意损坏房间的器物，也不会经常考虑寻找下一位租客的问题。
所以俩人达成一致之后，莫小赖拿出提前准备好的合同，把价格和租赁期，以及付?