《崛起香港1949》第363章

当时，获多利（Wardleys）公司发出的收购建议文件形容佳宁是：
……佳宁代理人有限公司（Carrian　Nominee　limited）的一家全资附属公司，其全部股本由陈松青先生及其家族成员实际持有。陈松青先生是一名合格的土木工程师，在从事建筑业有11年经验……佳宁集团寻求在香港的适当房地产投资项目，范围包括地产开发、销售或投资性持有，佳宁集团已经……积累了可观的香港地产投资组合。佳宁集团亦涉足航空租赁，旅游、建材贸易、酒店经营和管理……
到了今年3月底，陈松青已完成对美汉公司的重新控制，佳宁集团持有美汉公司发行股本的75％左右，任命邬开莉为董事会主席，何桂全为执行董事。
对于佳宁的这一收购，1980年2月20日的《亚洲华尔街日报》有以下预见性评论：
“佳宁公司并未解释为何需要在股市收购美汉公司的股份。但证券分析人士认为，其好处包括获得以发行股份的方式购买其它公司的资产的能力。”
陈松青与收购美汉公司的过程中，完成了对金门大厦的收购。
金门大厦原本是我旗下金门建筑公司旗下全资资产，1979年12月份，我听说有人希望购买金门大厦，刚开始是收购整栋大楼，但被我拒绝了，后来，求购者希望能够购买大部分楼层，因为价格合适，金门建筑公司将金门大厦5…30层，共计26层办公楼，以7亿港元的价格出售给陈松青控股的佳宁公司，同时金门建筑公司保留了金门大厦的命名权。
说实话，当时，我并不清楚佳宁公司是一家什么样的公司，但买家出价合理，我旗下的金门建筑就和佳宁公司做成了这笔生意。
金门大厦收购的消息传出后，一直“默默无闻”的佳宁集团“一夜成名”，成为香港投资界和传媒最热门的话题。
后来，我听人说，佳宁收购金门大厦的消息之所以如此令人震憾，因为出售方的名气外，还有佳宁所开出的近7亿的购买价格，在当时的地产交易中，亦属空前的“天价”。
面对这匹突然冒出的地产“黑马”，全港都在猜测这是怎么的一回事。
“佳宁”背后的真正实力人物陈松青又是何许人也？
至于收购的资金来源，说法更是千奇百怪，有人说他的资金来源是菲律宾总统马科斯的夫人，也有人说是来自印尼政界高层，也有人说是新加坡或马来西亚。
媒体的主要的兴趣是佳宁作为地产界新生力量异乎寻常的出现，尤其是金门大厦的交易是与美汉公司的交易几乎同时完成。
更令香港的传媒和投资者对这匹“黑马”的“雄厚资本”留下了异常深刻的印象。
对于这种种市场传闻，佳宁不但未作澄清，反而有意无意地“推波助澜”，例如在收到证券监管专员的调查要求后，陈松青和的近律师事务所（Deacons，佳宁的法律顾问）的默维尔·艾夫斯（Melville　Ives）在1月14日前往证监处，陈松青说佳宁由其本人及其遍布新加坡、马来西亚、菲律宾和印尼的庞大家族拥有，他声称自己原籍福建，与潮州有密切关系，佳宁的雄厚资金来自纽约市场的美元资金，信贷期限为15年，年息9％。
神话开始了，大家无形中开始加入编织宏伟梦幻大厦的队伍。
据可靠消息得知，1979年12月裕民财务已向Extrawin贷款14000万美元。对此，媒体和监管机构都不知晓，陈松青和佳宁方面也没有公布此消息。
另外，陈松青的另一家公司Plessey已获得另一笔15200万美元的贷款，以进行“房地产开发项目”，这足以支付美汉公司收购及大都市银行大厦的交易费用。
裕民财务方面私下同意不把因贷款给Extrawin公司而持有的抵押品进行登记，这使得陈松青可以把贷来的款项当作自有资金向外界展示，从而给整个传媒和投资界以“资本雄厚”、“信用卓著”的印象。
还有一个事实，我不得不告知投资购买了已经佳宁置业公司股票的小股民，过去几个月，陈松青和他旗下企业一直在增持这家公司的股票，虽然，做出了披露，但很多投资者根本没有关注这些，只看到了这家公司的股价持续上涨。
陈松青此前的一系列“成功”，向投资者和市场展示了他有能力调动大笔资金，香港的一些财经媒体也开始乐于报道他的故事，并热情期待着更大的事件。
我不得不说一句不中听的话，香港的报纸数量不少，也有一些优秀的评论家，但财经新闻界的整体水平较差，很多报刊只是照抄竞争对手的文章……
第332章　一篇文章的影响力
……
过去几个月，佳宁置业股价不断上涨，《焦点》近乎奉承的报道对金融界产生了很重要的影响，还有，股票经纪的文件是另一个影响力之源，例如维高达（Vickers　da　cos　da）经纪行便和《焦点》竞相为佳宁打气。
总之，陈松青或多或少得到了媒体和舆论毫无保留的支持，令他可以在1980年下半年吹出一个诱人的“泡泡”。
金门大厦的交易让人们对佳宁有了一系列资信评估，包括在香港和国际层面，特别是亚太区，佳宁都因而名声大噪。
而股票的价格变化则为资信评级提供了一种市场监督。
在扩张中发行的股票和它表面上的持续上涨，使其成为一种大受欢迎的货币和抵押品。
陈松青在申请贷款时，用这些股票进行抵押并保证会按固定价格回购的承诺，就会被一些银行接受。
而对于银行家来说，出于羊群心理，本能地觉得不断上涨的股票是一种近乎完美的抵押品；而对于被收购公司的股东而言，陈松青的股份也似乎是比现金更好的货币。
虽然我旗下的恒生银行并没有完全拒绝用股票作抵押贷款，但贷款时，会考虑很多因素，可能现在市价10万港元的股票，抵押给恒生银行，不一定能够得到5万港元的贷款。
我希望每位股票投资者清楚，股市有牛市，也有熊市，等熊市来临了，很多上市公司的股票会严重缩水，就算是绩优股的股价也会下跌，可能跌幅还不小，还有，上市公司也会破产倒闭。
写到这里，我声明一句，我并没有不看好香港股市，如果香港未来经济能够保持现在的增长速度，恒生指数还有不小的涨幅空间，很多上市公司的股票都值得投资购买。
言归正传，从6月23日至30日，佳宁集团持有的美汉企业已发行股份涨幅超过80％，股价由5。05港元涨至6。85港元，一周内涨幅近16％，而同期恒生指数只上涨不到2％。
佳宁集团持有美汉企业百分之七十多的股份，还继续增持股份，就算一般投资者也会认为大股东这种行动是为了推高股价。
《信报》于6月26日准确地预计陈松青会把金门大厦资产将注入美汉公司，由于获得丰厚利润，美汉将派送红股，在这一阶段，以市值6港元/股计算，美汉公司的市值约为9。2亿港元。
大家可以想想《信报》的消息来源……不管消息来自哪里，一定程度上，帮助了佳宁集团推高了美汉企业的股价。
七月份，佳宁集团通过一系列密集的消息和市场操作，把股价抬至9港元，而同期的恒生指数几乎没有上涨。
7月15日，美汉公司发布骄人的业绩，证实了《信报》的报道。
陈松青持有的金门大厦已全部注入美汉公司，而公司名也改为佳宁置业有限公司，8月，公司宣布股息增长了100％，每五股派送三股红股，并预计股本加大后仍然能维持同等股息；
佳宁置业从远东发展有限公司（Far　East　Consortium）以1。03亿港元的金额购入物业，其中6180万港元将以佳宁置业有限公司的股份支付（折合每股9元的686。6万股）。
这时候，股票可以当钱用的概念出现了！
8月7日，《焦点》声称金门大厦（26层写字楼）已被售予“来自英国的买家”，价格为15。57亿港元。
8月14日，又有消息说买主实际上是华人，当天过户处登记的资料显示，陈松青的集团大约控制了已发行股份的84％，股价上涨至11。80港元，公司市值18。15亿港元。
8月14日，佳宁宣布已经与百宁顺集团（Bylamson　Group）达成“初步协议”，出售金门大厦17层写字楼，售价为10亿港元。订金已付，交易的完成时间为9月13日。
《焦点》对该声明的解读是：这证实了该刊关于华商购买的报道，并估计大厦其余部分的销售将带来8亿港元的收入。
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