《崛起香港1949》第374章

李华龙和李华文一起参加了此次拍卖会。
李华龙多次举牌，他举牌的目的并不是买下这块地，而是推高这块地的成交价。
港府对这块地王投标的条件十分苛刻，投标者须先付二亿元按金（押金），中标后三十日内再缴付八亿元现金作为“首期”，三个月内缴付地价至总额的六成，余下的地价三十个月内付清。
其实，此时香港地产已现跌势，九龙湾工业用地投标价不断下跌，中环商厦也供过于求，租率已下跌二成，而且银行贷款最优惠利率仍处于十六厘的高水平。
李华龙很清楚，如果历史轨迹没有发生变化，香港马上就要进入楼市低迷期了，中环写字楼的房价和租金都会大幅下跌。
李华龙早就眼馋香港置地公司旗下在中环的大量优质物业，他希望不久的将来能够收购置地公司，为此，他想着先给对方挖个坑，高价购买地皮，新项目亏钱了，造成股价下跌，他可以以较低的价格买下置地公司。
一名出色的猎人，是不会掉进自己设下的陷阱。
为了不让自己掉下去，李华龙喊价到44亿，他就不再举牌加价了，但是，置地、长江实业等几家公司很疯狂，交替加价，最终，置地公司以47。5亿港元的价格买下了这块地皮，成交价每平方呎为3。5万余元，是香港有史以来最庞大的单一地皮交易。
“置地公司要有麻烦了！”李华龙低声说道。
“这不是你希望看到的嘛！”李华文笑道，他知道李华龙想收购置地公司。
李华龙不置可否一笑，站了起来，说道：“走吧，我们去恭喜置地公司拿下这块地皮。”
李华文心里很清楚，凭借李华龙的财力，现在收购香港置地公司并不是一件难事，但李华龙告诉过他，不看好香港未来几年楼市。既然知道香港置地公司股价会下跌，李华龙自然会选择以更低的价格收购这家公司。
包玉刚和几个地产商组成财团参加了此次拍卖会，拍卖会结束后，他来到李华龙身边，二人握了握手。
闲聊了几句，包玉刚微笑问道：“阿龙，我听说你们在沙田的那个大项目第一期就要开盘了。你准备什么时候开盘，第一期有多少个单位出售呢？”
“下个月3号，967个单位。”李华龙答道。
“3月3日，生生不息，好日子啊！”包玉刚笑道，“内部认购的比例有多少呢？”
“百分之十五左右吧。”
置地公司高价买下港岛中区干诺道的地皮，在一定程度上，此次交易稳定了置地公司在中区其他物业的价格，同时也稳定了租值，但是此次投资者并不被投资者看好，之后几个交易日，置地公司的股价持续下跌，这就是香港的楼市股市乱象。
第342章　狗拿耗子
半个多月后，3月3日，沙田第一城收首期14座楼宇正式开盘出售，李华文和李华虎兄弟俩出席了新楼盘的开盘剪彩仪式，这个项目的另外一位重要投资人李华龙则没有出现。
如果李华龙他旗下公司参与开发的楼盘开盘，他都参加的话，那他会在这件事情上耗费大量时间和精力，最近几年，李华龙旗下公司开发的楼盘，不管多大多豪华的楼盘，开盘时，他几乎没有参加过开盘剪彩仪式。
剪完彩，顾客们用到沙盘前，听着售楼小姐的介绍。
李华虎看到很多市民围着售楼小姐身边，主动询问楼盘的情况，呵呵笑了起来，望着李华文，问道：“大哥，你说九百六十七个单位，几天能卖完呢？”
“十年吧。”
“十年？”李华虎惊讶道，“我没有耳背，听得很清楚啊，你口误了？”
“忘记告诉你了，我和你三哥商量过了，第一期楼盘，只卖五百个单位，剩下四百六十七个单位精装修之后，摆上家具，用于出租。也不是出租，定了售价了，不过，售价定得很好，估计没有几个人会购买。呵呵，你不会反对吧？”
“我有什么好反对的，之前早就说好了，这个项目怎么运作听三哥。”
“你不反对就好。”
离开沙田，乘车前往港岛山顶逸松园时，李华文和李华虎兄弟俩聊了很多话题。
“自1978年起，香港的房价就大幅上涨了，如同火箭般上升。你和三哥分析过原因吗？”李华虎问道。
“聊过这话题。原因有很多，有内部因素，也有外部因素。”
“说来听听。”李华虎感兴趣道。
“从哪说起呢……”李华文笑了笑，想了片刻，继续说，“老三分析的很好，他说楼市热，就像点燃一根火柴，火柴刚开始就点燃了几根稻草，有人将干柴凑了上来，那火就更大了，再浇上油，想灭火都难了。就说尖东吧，1978年至1981年，三四年时间，地价涨了七八倍，楼价也上涨了3倍，地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，甚至吸引了南洋资金更是大举入市。”
“这事我知道，我听三哥说过，一些地产商主动找他谈合作，希望合资开发尖东，大哥见他们开出的合作条件对他很有利，就答应合作了，好像分出了三四块地皮，和别人合资盖建商业大厦。”
“老三说，楼市热的时候，他发明卖楼花让楼市更热。这几年，‘卖楼花’大行其道，我经常听人说炒楼花，比房地产商还赚钱。”
“没这么夸张吧？！”李华虎惊讶道，他知道“卖楼花”是怎么一回事，也知道有人靠买卖楼花赚了钱，但他没有想到买卖楼花比房地产开发商还赚钱。
“你想想，只要缴付5％至10％的订金，便可购得楼花，进行投机，可能几天的时间，就能够获得一倍以上的利润，对于下一位接受的买家而言，总房价涨幅并不大的。”
“政府不是出台了限制楼花的政策，对楼花转让加重抽税。”
“上有政策，下有对策。有些时候，房地产商和炒家一起合作，炒家买卖楼花，只要房地产商配合，政府怎么可能知道炒家是赚是陪，甚至谁是炒家都不知道。老三说，房地产开发商为了多赚钱，抬高房价，这无可厚非，可和炒家合作，推高房价可就有点黑心了。最近几年，老三旗下的几家房地产公司，我旗下的久安集团，还有阿爸旗下的恒大集团，卖房的时候，都拒绝和楼花炒家合作。”
“好像这些年，你们的地产公司很少卖楼花。”
“这倒也是，不需要靠买楼花筹集发展楼盘的资金。”李华文笑道。
“香港人赌性太强了，我经常看到香港赌客在澳门赌场输个精光。”李华虎感叹道。
“有人给你赌场送钱，你就偷着乐吧。”李华文打趣道。
“有些时候挺矛盾的。”李华虎笑了笑，“三哥说了，用经营赌场赚了钱做对社会有贡献的事情，也是一件大好事，如果真的有地狱，也不会让我下油锅的！”
“我可不相信鬼神，更不相信有来生。”
“我也不太信。”李华虎笑了笑，“不过，做些善事能够让自己觉得舒服，也挺好的。”
“最近几年，炒家炒大厦，炒酒店的事情，你知道吗？”
“我又不是两耳不闻窗外事的书生，金门大厦的转卖的事情，闹得沸沸扬扬的，我能不知道嘛？！”
“是啊，如果你不知道，我要说你孤陋寡闻了。”
“我还在《明报》上看过三哥写的那篇揭露佳宁置业公司内幕的文章，呵呵，大哥，三哥的消息怎么那么灵通啊？”
“若想人不知，除非己莫为。很多外人看上去很隐秘的事情，其实，只要花些钱就能够探知内情。”
“当初，三哥怎么会想到查佳宁置业公司？”李华虎又问道。
“你问的这个问题，我向他问过，他说不希望看到股民对股市失去信心。”
“这样啊。”李华虎嘀咕了一声，笑了笑，问道，“你有没有觉得三哥‘狗拿耗子，多管闲事’呢？”
“没有！”李华文语气肯定地说道，笑了笑，继续说，“一粒老鼠屎坏了一锅粥，你三哥既是联交所的大股东，又是很多上市公司的股东，他发觉佳宁置业公司有问题，他站出来揭发，对稳定股市有好处，对他个人自然有好处了。算不上损人不利己，算是损人利已！”
“佳宁置业公司的老板肯定很恨三哥了。”
“那肯定了。”
“幸好三哥每次出门都带着保镖，要不然，我真担心那个佳宁置业公司的老板出狱后，雇凶害三哥……等见了三哥，提醒他一句。”
“不用你提醒，他心里也有数。这些年，他没少劝我们要小心一点。”
“有些时候觉得三哥的?