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“对啊,要修地铁修高速嘛,所以要很多钱。”黄文斌顺口说。
“你想自己修一条地铁过去?”文雪急切的问。
“这有可能吗?”马淑珍问,“修地铁很贵的吧。”
“我只是举个例子,也不是说真的要修地铁……”黄文斌说的话完全没人在意。
“京城地铁四号线的例子,修一公里大约需要五亿,开发区距离市区大约一百公里,那就是需要五百亿。”文雪说,“这个数字很大,但不是完全负担不来。我们有好几千亿的现金储备,五百亿不算什么。”
“修完了难道能把地铁交给我们运营吗?就能能给,也赚不了钱的啊,全世界的地铁都是亏本的,这五百亿不是白白扔了出去,我们钱再多,也不能这么浪费啊。”马淑珍说。
“全世界的地铁都是亏本的,只有一个地方例外,那就是香港。而香港地铁之所以能赚钱,是因为包含了地铁上盖的物业。”文雪说,“地铁本身是亏钱的,但是地铁沿线的开发肯定能赚钱。所以我们根本就不需要什么地铁的运营权,出钱把地铁修好,把地铁扔给市政府运营,我们只要拿到地铁站点周围的开发权就行。”
“人家不可能把站点周围的开发权全都给我们吧。”马淑珍说。
“我们两家联起手来,怎么也能拿到一大半吧。”文雪说。
所谓的两家,当然就是海家和文雪背后那位。海关杨现在生不如死,海家其他人也跟着一起扑街了。海清泉重掌海家大权,他自己不在官场,其他人也靠不上,唯一有那么一点指望的就是马宇。作为马宇唯一的女儿,黄文斌的情人,小麦手机的高管,马淑珍的地位也是水涨船高,就是文雪,也要平等相待。
“就算能拿一大半,开发之后能不能赚钱,能赚多少钱,这都说不准呢,五百亿的支出能不能收回来?”马淑珍问。
“这我就不知道了,实业的事情,还是得问黄老板。”文雪说。
马淑珍和文雪两个人一起看着黄文斌,他只好说:“我哪知道。”
“文斌你以前做生意从来都不会看错,这一次也不会例外吧。”马淑珍说。
“这一次就是看不准。”黄文斌说,他哪里知道自己做一条地铁线路能不能赚钱,上辈子又没有先例。
“你也看不准啊?”马淑珍很失望。
“当然看不准了。”黄文斌说,“我只是举个例子罢了。”
“其实你已经看准了,这么说只是在骗我们对不对?”文雪问。
“我骗你们干什么。”黄文斌只是刚刚有这么一个念头罢了,什么调查研究都没做,“这只是举个例子。”
“那你卖股份干什么,只为了个例子吗?拿着例子也太值钱了。”文雪说。
“卖股份当然是为了筹钱。”黄文斌说,“这几年房地产要步入寒冬嘛,房子卖不出去,资金不能回笼,资金链断了,房地产商就会破产。可是他们又不能降价,大楼商铺都已经抵押出去了,一降价就要重新估值,就要筹钱还贷款,他们本来就缺钱,哪里来的钱还贷款,破产更快。很多中小型的房地产商都熬不住,到时候就能挑优质资产买了。”
第941章 . 茫然四顾
“买破产地产商的优质资产啊。”文雪想了想,“这倒是个好主意,稳赚不赔。市场有升有跌,跌得时候低价收购,涨的时候可就值钱了。房地产市场再怎么差,严冬再怎么漫长,顶多也就是和以前一样垮个十年,十年以后肯定能迎来第二波牛市。反正我们还年轻,十年就十年,没什么大不了。”
“这招人人都能想得到,没什么惊喜。”马淑珍说。
“赚钱就赚钱,要惊喜做什么。”黄文斌说。
“真想要精细,还不如去养只狗,保证天天有惊喜。”文雪也说。
“总觉得文斌的赚钱招数应该更厉害才对。”马淑珍说。
“能用简单容易的法子赚钱,干嘛非要用复杂难办的呢。”黄文斌说,“我们的优势就是现金多,小麦手机和小麦宝能够给我们提供源源不断的现金流,这些现金成本低廉,可以长时间使用。而那些房地产企业最大的问题就是资金链紧张,最好的赚钱方法,当然就是用我们充裕的现金去买他们的优质物业,等待升值。”
“回报可不一定会有想象的那么高。”马淑珍说。
“这几年的房地产市场,涨了多少倍你也看到了。”黄文斌说。
“下一次不一定能涨这么厉害。”马淑珍说。
“只会越来越厉害。”黄文斌说,“这是发展规律……”其实黄文斌并不知道房地产市场究竟会怎么样,只是从其他各国的发展规律来看,房地产市场都是一轮比一轮猛,因为没有什么比好位置更加稀缺。好像北上广这样的大城市中心,几十年前它就是市中心,几十年后依然还是市中心,房价只有涨没有跌。
“也许吧。”马淑珍叹了口气说,“做生意当然是你比较懂,我只是觉得有些没劲。”
“这有什么有劲没劲的,买下无数土地,等待市场回暖,这都是要依托小麦手机这么大个超级印钞机才能采取的战略。”文雪说,“要是别人,想做都做不来呢。国家调控政策很快就要出炉了,房地产市场的寒冬马上就要来临,谁也说不准这寒冬要什么时候才能过去,除了我们,谁还能在这寒冬腊月里面大举扩张?”
“这么一说,好像又很有意思了。”马淑珍说。
“本来就很有意思啊。”文雪说,“布局十年赚大钱,此等气魄本来就非同小可。逆取顺守,这话谁都会说,可是真的能办到的有几个?大家都知道要趁着价格最低的时候入市,价格最高的时候卖出,可真到了价格最低的时候,大家都觉得这行当没前途了,谁都争着抛售。我们有钱,头脑清醒,才能这么大举收购。”
“这么一说,简直就好像举世皆醉我独醒一样。”马淑珍说。
“不,清醒的人有很多,但是有勇气的人不一定有钱,有钱的人不一定有勇气,就算有钱又有勇气,也等不了这么久。”文雪说,“只有我们这样天时地利人和都具备的,才能赚这笔大钱。”
“忽然觉得浑身都充满干劲了!”马淑珍说。
“你还是小心点吧,肚子里面还有一个呢。”黄文斌说。
“淑珍妹妹,你肚子的事,你父母没说什么吗?”文雪憋了很久,这时候终于憋不住了。
“他们没说什么啊。”马淑珍说。其实说闲话的人很多,只不过马家今时今日的地位,已经完全不怕别人说闲话了。马宇凤飞和黄文斌达成了协议,只要黄文斌以后娶了马淑珍,给他们一个交代就行。至于什么时候娶,在哪里办婚礼,都由黄文斌和马淑珍自己商量着办。
“真是难为妹妹了。”文雪说。
“没什么,以后始终会好的。”马淑珍这么坚信。
这时候办公室的大门被撞开了,肖蕾拿着一大堆文件走了进来,一看这情景,不由得十分生气,“我说你们三个在做什么呢,我都快忙死了,你们在这儿闲聊!淑珍姐姐也就算了,文斌哥和文姐你们两个又没怀孕,怎么不干活啊!诗诗姐小蝶姐都快要生了没法子,方姐也干不了活了,事情又多得要死……”
“我们这是在商量战略问题。”黄文斌马上找了个借口。
“是啊,战略问题是很重要的。”马淑珍也说。
“什么战略问题?”肖蕾半信半疑。
“我们打算建一条地铁,通到芯片工厂那边,然后开发沿线道路,光是这条地铁就要投资五百亿,总投资额你说要多少。”文雪也忽悠小姑娘,“这么大的项目,就算是神弓集团和小麦公司,那也是要用尽吃奶的力气才能完成的,当然是最重要的战略了。你这些平时的事务性工作,相比之下根本就没什么意义。”
“对,我们还讨论了今后集团要怎么发展的问题。”马淑珍一本正经的说,“绝对不是在闲聊。”
“原来是这样啊。”肖蕾说,“我错怪你们了,对不起。”
“没什么,你以后要吸取教训,不要胡乱揣测人家。”文雪说,“现在乖乖把这些文件都处理掉吧。”
“
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