《宋文珊的花月佳期》第74章

“不怎么样……那个女的固执的要死，坚持说，这样做有风险，与法律也不符合……”
卢明摊开手，一副无奈的样子。
“你告诉你客户，没有风险了……业主已经把银行欠款给还了。不过，已经过了首付期，客户是违约了，所以，业主说涨价，让他们多出两万。你打个电话给他们吧……”
郭家明也叹了口气：“业主其实不是缺钱没有还银行贷款。首付期一过，他就自己去了银行办理手续，把钱给还了。人家真是想违约了……”
“啊……”
宋文珊也有些惊讶。
“这个自以为是的客户，我说什么她都不信……还是研究生呢，真是智商高情商低……这回着了人家的道，她还头头是道呢……”
卢明也气得不行，只好忍着气拨打电话。
（2）
中午的时候，苏雯特别的打电话，邀请宋文珊吃饭，说好一起去吃两人都很爱吃的火锅。宋文珊猜测是苏雯知道自己可能心情不好，故意安排的，心中也很是温暖。下班时间还没到，苏雯的电话就过来了。
“苏姐，你这么着急啊，离下班还有半个小时，你饿了啊……”
宋文珊随意的开着玩笑。
“我不饿，你饿不？”
“我还不饿……中午吃的就有点晚了……”
宋文珊摸不清头脑。
“不饿就行。六点半，下班的时间，我要去带你们小区的一个客户，怎么样，跟我一起去看房吧……”
苏雯热钱的邀请。
“啊……我原以为你打电话是要跟我叮嘱一起去吃饭的事儿呢，没有想到是让我去看房……”
宋文珊不由得撇嘴。
“我也没说不带你去吃饭，不饿的话，就吃晚一点呗……我告诉你，我这个客户挺帅的……”
“晕死……这个理由都有啊……帅不帅，人家都是给老婆买房子……”
宋文珊被苏雯弄得很无奈。
“一块儿去吧。我一会儿就去找你，对了，我这里看房确认单没有了，你帮我打印几份，留着给我啊……就这样定了……”
苏雯吩咐着，都不给宋文珊留下拒绝的意思。
“好吧……”
宋文珊打开电脑，找到看房确认单，想想，很多如果那边店没有看房确认单，就不如多印一些给苏雯带回去，索性，就打印了五十份。
“浪费纸……”
宋文珊一边收拾着看房确认单，一边想着。
看房确认单是房产经纪公司带客户看房的时候签订的，虽然各个公司格式内容不完全一样，但是大同小异。基本上是说，未于某地的某个物业是通过某个公司看的，不得与其他公司成交这套物业。但是，宋文珊参加过一些房产的培训，培训的老师说，这是你们中介公司惯用的霸王条款，其实，是没有效力的。如果真的用来打官司，你们也赢不了。而且，也的确有一些客户通过一家中介公司看房，又通过另一家公司成交的“跳单”行为，在法院，大多的时候，都没有支持中介公司。这也是让很多中介公司郁闷不已的地方。所以，诱惑客户去跳单也是很多小中介恶意竞争的方法之一。也因此，看房确认单成为了对客户施压的方法之一，能做到的最大的效果是，对其施加心理压力，让他不敢跳单，但是，实质的意义，就不得而知了。
不过，老师在介绍的时候，也介绍了北美的一些成熟的市场，你会被要求签订只通过某个中介买房，其条款也更严格于这种看房确认单，但是，也能得到法院的支持。
“我们现在的市场不规范，会造成很多恶意的竞争，会让市场更不规范，生意很不好做。但是，这不仅仅是我们的市场的问题，不是这个行业的问题，而是，没有人规范我们……”
那个老师总结的很深刻……
宋文珊找了袋子把看房确认单放好，暗暗的想，不要这里有纸出现在法庭上才好。房产行业很混乱，但是，有些客户也是太过分。在看房之前，在接受服务之前，对所有的价格无异议，但是，却在看到合适的房子的时候，恶意跳单，不给付出劳动的房产经纪人员钱。到最后，还振振有词的批判，凭什么我跟你看房，我就必须跟你成交……
刘朋说过，公司以前处理这种事情的方法。
“反正我们只做附近的几个小区的业务，离得足够近。如果他要是想住，想住的安生，就不是那么容易了……换锁芯，用胶水堵了锁头，他不怕麻烦，我们也是不怕的……”
正在宋文珊胡思乱想的时候，苏雯的电话打了过来：
“哎呀，这栋楼在小区西门，我就在西门等着了。你从南门过来吧……”
“啊……我还没下班……”
宋文珊迟疑道。
“你跟郭家明说去啊……这也是工作，互帮互助啊……快点儿啊，我客户可能提前来……”
苏雯催促着。
“ok……”
宋文珊无奈的答应。
第六十一章　环境决定心情
（1）
“苏姐，你真是的不够意思……吃你一顿饭也得先给你跑腿儿办事儿……”
宋文珊赶到小区西门，苏雯正站在那里，四处张望着。
“让你提前下班还不愿意……真是。等会儿啊……我客户可能还要等一会儿……”
苏雯看了看表。
宋文珊一笑：
“我提前下班了，还着急什么。你这个客户靠谱吗？苏姐这个单要是能签，就是这个月第二单了吧……”
“你姐我还急着签第三单呢……这个客户已经看过一次，对房子比较满意，现在是等他的弟弟看一下房子，他弟弟要是同意，就定下来了。”
苏雯打了个响指，眼神中，是胜券在握的意思。
“哦……这房子给谁买啊？”
第一次遇到，哥哥买房，要经过弟弟同意的。
“我跟你说，他们才好玩呢……他们原来就住在这个小区。住在十七楼的。他们现在住在两室一厅的房子里。父母住一间，兄弟俩住一间，然后呢，谁要带女朋友回来的，另外一个就没地儿住了。所以，他们兄弟俩商议好了，要买套房子给父母住。看上的这个1303呢，就在他们楼下，是一居室。房子装修不错，价格有一点高，但是，基本还是靠谱的……”
苏雯乐滋滋的详细着介绍着。
“他们这样想啊……”宋文珊也觉得有些惊异：“以后，他们都很年轻嘛？要是以后结婚，难不成也要兄弟俩住一起啊？现在还不如各买个的……”
“我也不知道啊……希望以后他们都再买房，也找我买就好了。我客户来了……”
苏雯一边说着，一边往门口走。
宋文珊望过去，果然，客户是两个年轻的男子。
“这是我弟弟……”一个高个子的男人介绍旁边一个带着眼镜，个子小一些的男人。两个人似乎年纪都不大，也就是二十几岁三是不到的样子。高个子的男子很是俊朗，浓眉明目，眼中带笑，很开朗阳光的样子，他冲着宋文珊也点点：“麻烦你们啦……”
第一次被人这样客气的说，宋文珊心里也美了一下。
“不客气，这边走吧……”
宋文珊指了一下路。
“我们就住楼上……”
哥哥笑着说。
宋文珊想起苏雯说的，一下子觉得很窘。心道，自己算是职业通病还是典型不动脑子呢？
“你们是不是等好久了，我弟弟在市里上班，每天路上都耽搁一个小时……不堵车，车就是爬不动，我说他跑步回来这一个小时也能回来……”
哥哥半开玩笑的说。
“我哥哥一直比较喜欢健身，所以他身体比较好，身材也比较好……”
弟弟没有理会哥哥的玩笑，说道。弟弟看上去没有哥哥开朗，也清瘦许多、但是，也文气很多。
“我弟弟从小就是书呆子，现在也是下了班回家就关屋子里看书不肯出来。不过，弟弟比我有出息，赚钱也比我多……”
哥哥毫不吝啬的夸奖着弟弟。
“没有没有……哥哥做健身教练，很厉害的……”
宋文珊和苏雯相视一笑，第一次看到这样有爱的活宝一般的兄弟。
钥匙是委托在公司的，苏雯拿着钥匙开门，带着兄弟俩看房。不用苏雯介绍，哥哥就指引着弟弟看这个房子的优缺点……
“这个装修虽然看样子是前几年的装修，但是装修的很不错。实木地板也很好，可以直接住进来，完全不用再装修的……到时候，老爸老妈直接搬进住就可以了。而且，我们就住楼上楼下，也方便相互照应着，其实，就基本和没有搬家差不多……”
“我也觉得挺好的。他们也没有什么太多需要可以适应的……”
弟弟点头赞同着。
“我就是不喜欢这个房子有遮挡，而且是客厅里的遮挡……你看看，这个遮挡了一半的窗户，早上起来，会感觉暗暗的。太不舒服了……我们现在住的两居室，这个问题就没有了。”
哥哥点评着。
“恩恩……”
弟弟只是点头，表示无异议。
“这个?