《无悔九二》第740章

随着第三、第四水厂的扩容，第五水厂的新建，缺水的问题有望暂时缓解。
而缺电的问题，这既跟整个国家电网的供电分配有关，也跟国家及省里的扶持力度有关，廖宏才并不觉得自己一下就有能力改变这种局面。
而缺房的问题，则更不是一时能解决的。
别看现在全国很多城市都已开始房地产热，可这不包括长市。
这其中的原因，主要在于体制问题。
整个长市现在有非农业人口130万，可国有、集体经济单位职工就有90万人，占非农业人口的69。9％。
由于这部分职工的住宅基本靠单位实行分配，住宅市场失去大半人口的潜在消费者，而剩下的那部分人，虽然有买房的需求，但因为经济的原因，支付能力却不足。
因此，商品房在长市暂时并没有太大的市场。
最后剩下的就是道路的问题。
这才是制约长市发展最大的难题。
想致富，先修路。
这话可不是说说就行的，得有钱才行。
长市的道路问题真的很严重。
据数据统计，长市拥有道路总面积约400万平方米，人平道路面积只有3。5平方米，远不及国家标准人平8至12平方米的一半。
就算是市区的道路，现在既没有成环成网，也没有形成立交桥体系，而且还堵头卡口多。
这个问题不解决的话，廖宏才觉得自己的主政之路十有八·九就会变得碌碌无为。
可问题是修路的钱从哪里来呢？
无奈之下，他只能到处打主意，而关系比较好的吴小正及他的吴氏企业就又被他先瞄上了。
他这算是尝到了甜头。
要知道，在半年多前，当时的吴氏企业才刚起步时，吴小正就大手笔地做下了投资建设响水新村的计划。
而现在的吴氏企业跟半年多前相比，境况已经大不一样了。
很可惜，他打错主意了。
吴小正直接回道：“没钱。”
廖宏才却嬉皮笑脸地说道：“别啊，现在你们吴氏企业越来越能赚了，你多少赞助点呗。”
吴小正：“……”
他真的有点服这个厚脸皮的官员了。
在某种程度上，他是欣赏这个一心想干实事的官员的，但他却不喜欢廖宏才这种带点赖皮式的压榨方式。
在他看来，主政者最忌讳的地方，就是随便向企业乱伸手。
这样真的要不得。
他觉得自己有必要提醒一下这位父母官。
“廖老板，你这么做可不行啊！你这样会把想来长市扎根的企业都给吓跑的！”
“你别忘了，吴氏企业是民企，赚多赚少是我们自己的事，只要我们依法纳税，就已经尽了我们企业的职责和义务。”
“再说，我们吴氏企业现在正在发展壮大的关键阶段，到处要花钱，我自己钱都不够花，哪有钱来帮你搞市政建设？”
廖宏才一下就被吴小正说得很尴尬。
在这个政府到处都缺钱的年代，他之所以向吴小正伸手，确实有点病急乱投医的意味。
他也知道，吴小正所说的是对的，可他又能有什么办法呢？
他叹了一口气说：“唉，我也是没办法啊，家底实在是太穷了。”
这倒让吴小正又有点于心不忍。
一个厅级、很可能很快就能升副省级的高官，竟然在他面前倒起苦水来，估计这样的事情他以后都能难碰上。
那就再给他一点希望吧！
“钱的事情你其实不用太担心，大概到了明后年，地方政府很快就有钱了。”
廖宏才惊讶地问道：“钱从哪里来？”
钱从哪里来？
熟知历史走向的吴小正知道，很多地方政府真的很快就会有钱了。
如果他没记错的话，从明年起，国家就会开始实行分税制，将税收一分为二，形成国税和地税两个体系，其中国税上缴国家财政，地税归地方所有。
从表面上来看，分税制的实施，只能会让地方财政越来越窘迫，可实际上，分税制却会让地方政府很快就变得富有起来。
原因在于，分税制改革虽然使得“财权上移”，但随之而来的还有一个“事权下放”，其中最重要的一点，就是中央政府不再参与土地出让权益的分配，土地出让金全部纳入地方政府收入。
这使得很多地方政府开始向土地要收入，后世把这种模式称之为土地财政。
这也意味着，风靡全国的土地拍卖即将开始，这也正是后世的房价越来越高的原因之一。
从内心来说，吴小正其实并不赞成这种土地财政制度，因为这是后世老百姓住不起房的根源。
可是，他有办法改变这种情况的出现吗？
他无奈地摇了摇头，开始泄露天机：“你把长市的土地好好规划一下，准备卖地换钱吧！”
正文　第954章　一个敢买，一个敢卖
不管廖宏才理解不理解，只有吴小正才知道，从现在起的二十多年中国经济的高速增长，土地经济将扮演着发动机的角色。
这一说法是很有道理的。
对地方政府来说，土地供应包括基础设施用地、房地产用地和工业用地三部分。其中，基础设施用地占40％，房地产和工业用地各占30％，其中，房地产用地中保障房和商品房各占一半左右（15％）。
在这三部分中，基础设施用地是没有收入的，工业用地给企业的价格很廉价，而房地产用地中，保障房用地基本上也没收入，唯一能给政府带来高收入的就是用地份额仅占15％的商品房用地。
在此后的几十年内，地方政府主要就是依靠用地份额仅占15％的商品房用地的卖地收入，来推动地方的基础建设、工业发展、以及住房保障等。
而在商品房买卖中，地产商又通过高价商品房，把老百姓的积蓄掏空，然后用赚来的钱滚雪球般将自己发展壮大，成就了未来的无数房地产巨头。
因此，在未来中国经济的高速发展中，土地经济确实扮演了极其重要的角色。
廖宏才对此确实不懂。
在这个年代的官员，恐怕还没有人能预料到，中国未来的发展竟然会严重依赖于地产经济。
廖宏才也想不明白，这个年代还不怎么值钱的土地，到底能卖给谁。
正如之前所考虑的，长市现在的经济基础还太薄弱，老百姓手里还没钱，商业地产现在根本就发展不起来。
于是他问道：“你让我卖地？我卖给谁啊？”
吴小正既然有这样的提议，自然是有想法的，他回道：“只要你敢卖，我就敢买。”
确实，以长市现在的经济基础，暂时还不具备运作商业地产的条件，但这并不包括吴氏企业。
在湘水时，吴小正为几个工厂的员工着想，已在响水新村对面规划了吴氏新城。
而对吴氏企业来说，未来的大本营肯定是在长市，不管是吴大厨集团，还是正佳集团，抑或是未来即将独立的计算机产业，主要从业人员都会在长市。
这么多人在这里，吴小正不可能不为大家考虑住房问题。
而且，因为他已经准备出去，因此这事他还得尽早落实。
廖宏才有点无语。
这小子刚才还说没钱，现在却说要买土地，这像是没钱的样子吗？
他不解地问道：“你要买地干啥？”
“在长市也建一个吴氏新城。”
廖宏才还是很不解。
按照湘水吴氏新城的规模，首期顶多也就几百上千套住房，那样的规模在湘水还行，可放到长市来说就不算什么。
而且，那样一点规模，按现在的土地价格，根本就卖不了多少钱，远远解不了廖宏才的近忧。
吴小正却说道：“你帮我找一个山清水秀宜居的地方，不用太大，有个5000亩左右就行，也不用在市中心，市郊也行，到明年，我钱能周转了，我就买下来。”
廖宏才：“……”
哇靠，5000亩！
这个数字真的把他给吓到了。
他稍稍算了一下，按照长市现在的行情，市区的土地大概20万左右一亩，就算是市郊的荒地，那起码也得10万以上一亩。
这样算下来，5000亩起码得卖5个亿。
如果真能用土地一下子就换来这么多钱的话，那长市这边的道路问题倒是有资金来解决了。
可廖宏才真的想不明白，他问道：“你要这么大干嘛？”
他心想