《无悔九二》第741章

如果真能用土地一下子就换来这么多钱的话，那长市这边的道路问题倒是有资金来解决了。
可廖宏才真的想不明白，他问道：“你要这么大干嘛？”
他心想，就算是建大型工厂，也用不了这么大吧？
“稍稍规划一下，建一个自成体系的大型生活小区，别墅洋房一起建，生活配套也全部上。”
廖宏才：“……”
你真敢想！
用5000亩来建一个生活小区，这样的规模起码相当于一个小城镇了吧！
他有所不知的是，在未来后不久，这样的大型小区在粤省到处都可以看到。
一些稍大一点的小区，往往会有几万套房、十几万常驻人口，学校、医院、商业中心等也一应俱全，封闭起来确实相当于一个中等规模的城镇。
吴小正既然要在长市建根据地，自然不想小打小闹。
而且，他既然已经有心进军地产行业，那他要建的吴氏新城，自然不只是建给自家员工住，还得预留未来的商业地产。
凭他前世的见识，他自然可以在长市找一个山清水秀的地方，把后世那些花园式小区的概念引进来，来弄一个安全、舒适、独立的宜居之地。
这下两人有得谈了。
在弄清楚吴小正的意图后，廖宏才打起了小算盘。
在这个年代，长市郊区有的是未开发的荒地，弄个5000亩地出来自然并不难。
可廖宏才想的可远不止帮吴小正弄地卖钱这么一点点。
对一个大城市来说，整个城市是需要进行很好的规划的，比如说工业区、商业区、居住区要规划有序。
他现在就在想，既然吴小正要建大型居住小区，那可不可以干脆划出一大块来，作为长市未来的宜居区？
如果吴小正真把小区给建成了，那应该可以把周边一大·片都给带动起来吧？
这个想法应该是可行的！
廖宏才先确定了这一点。
接下来，他得算计吴小正了。
“地肯定是有的，我可以包你满意，只不过地找好以后，城区到那边的交通问题怎么解决？”
他的言下之意，就是地我可以帮你找，但道路建设的事情你得自己解决。
还是那句话，想致富，先修路。
可这个路廖宏才却不准备掏钱来修。
吴小正无奈地摇了摇头。
他发现，若是打小算盘，还真没几个能打得过眼前的这位大老爷。
太会算了！
不过吴小正倒不太介意。
在卖地这事上，他原本就没有占政府便宜的想法，真要把这个项目弄起来的话，交通问题确实也得解决。
而且，修路这事如果交给政府去弄的话，他还不一定放心。
按照体制内的毛病，凡是都有拖的习惯，稍微拖一拖，就会影响他的大计。
这样一来，还不如自己来把握修路这事。
“你先把地给规划好，交通的事咱们打包一起来谈。”
没有什么事是谈不成的。
正文　第955章　未进先思退
制造业、服务业、零售业、酒店业、地产业，再加上一个未来前途无量的计算机产业，以及一个连起步都还算不上的娱乐业，吴小正觉得，自己的步子迈得似乎有点大。
这样会不会扯到蛋？
他在很认真地思考这个问题。
对于一个有梦想的企业家来说，一个未来的企业王国，是要做很好的规划的，而且这种规划还得跟随大势。
在他现在所涉足的这些行业中，制造业、服务业、零售业、酒店业，以及正在快速起步的计算机产业，是他未来企业王国中的核心，唯有地产业有着太大的不稳定性。
房地产业很容易就崩盘！
在这方面，是有着深刻的历史教训的。
教训首先来自于日本。
80年代中期，随着大量资金涌·入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。
自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30。7％，商业用地则跳升了46。8％。
1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90％。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2。5倍。
可从91年开始，日本房价开始暴跌，当年就降了70％。
跌的结果就是那些充当了接盘侠的穷人连租房、吃饭都成问题，很多人选择了跳楼。
而对于从事房地产业务的企业来说，没有及时撤离的，则立即会陷入资金链断裂的困境。
91年日本的房地产崩盘，遭殃的可不止是那些充当接盘侠的老百姓，还有大量撤离不及时的房地产企业。
第二个教训来自于超级大国美国。
2008年，因为次贷危机，美国的房地产一下就崩盘，这不仅使得美国大量中产阶级一下就变成穷人，还让房地美和房利美这样的排名世界五百强前列的大公司也在一夜之间倒闭。
除此之外，中国的香港在未来几年的金融危机时，也曾造成过房地产崩盘。
……
一个国家的房地产业一旦崩盘，对于炒房的老百姓，以及那些未能及时撤退的房地产企业都是致命的。
吴小正自然不希望这样的命运发生到自己头上。
因此，对于房地产业，他就算要涉入，那也只是当作发横财的产业来玩一阵，到了关键时候肯定是要跑的。
他现在就在考虑一个很重要的问题。
一旦真正开始涉足这个行业，那什么时候跑合适呢？
也许，未来的这股房地产业，最多能延续至2020年！
他得出了这样一个结论。
他之所以有这样的结论，并不是毫无根据的。
他记得在前世，大概从2000年左右开始，国内的房价就连续十几年的疯狂上涨，这不仅淘空了太多人的精力和财富，还透支着中国经济的增长潜力。
毫无疑问，中国楼市在在那一轮长时间的疯狂中，已经形成了比现在的海南房地产泡沫更大的楼市泡沫。
泡沫总是要破裂的！
有人根据日本和美国的楼市崩盘，总结出了导致泡沫破裂的四个条件。
一是房地产开发进入饱和状态。
二是房价持续高涨，泡沫化严重。
三是货币政策从宽松放水突然转为紧缩。
四是爆发或者发生经济危机。
吴小正觉得，这四个条件其实是很有道理的，比如说即将崩盘的海南楼市，崩盘的原因就跟前三个条件特别吻合。
而在前世，到了2017年2018年左右，中国的楼市基本上已处于这四个条件都符合的境地。
特别是到了2018年，当中美开始大规模的贸易战时，很可能会发生一定的经济危机，从而成为楼市崩盘的导火索。
吴小正心想，到了2017年左右，吴氏企业就得考虑从房地产业大规模撤退了。
说句实在的，如果可以的话，吴小正真的不想涉足房地产业这滩浑水。
在他看来，在未来的二三十年里，房地产业虽然在一定时期内带动了中国经济的发展，可它更像是中国经济的“YA·片”，明知危害极大，但又很难戒除。
到了最后，它就会像中国的股市一样，在把普通老百姓当成韭菜在割。
危害极大！
可是在无法改变大势的情况下，他拒绝得了这种诱·惑吗？
真的很难！
因为他知道，当中国的经济发展到一定阶段时，因为地产经济的兴起，能和地方政府站在一起，扮演中国经济的主流玩家和最大得利者的恰恰就是房地产商以及金融和资本玩家，那些从事实业的真正的产业者，以及绝大部分的科研技术人士，都会因为离权力和资源太远，而只能喝点汤。
他也知道，当通货膨·胀、原材料价格上升、竞争愈加激烈后，实体企业的利润会越来越低，很多甚至会关门倒闭。
这也是中国经济发展到一定阶段的必然结果。
吴小正很清楚，别看现在的吴大厨食品加工厂、连锁餐饮很能赚钱，可到了十几年之后，利润就会比现在小得多。
基于这种情况，他不可能放弃房地产业这一具有巨大钱途的行业。
只有赚足够多的钱，把资本掌握在自己手里，他才有资格去参与未来的游戏，或者亲自来定游戏规则。
唉，商业领域