《餐饮巨头》第651章

所以想要将这些地皮开发出来赚钱，就必须要跟人合作，光靠银行贷款，实在是太难了，没有哪家银行够胆在这个时候一次性贷款给你几百亿。
要知道前两年地产崩溃，房地产商破产清算，银行损失惨重的例子，比比皆是。
为此，李国豪在新世纪大酒店的大型会议厅内，展开了第一轮腾飞地产合作开发项目计划。
受邀的地产公司、风投公司、投机公司纷纷到场，其中就包括三家英资洋行，怡和、太古，和会德丰。
就连跟李国豪一向不和的李家诚也跑来凑热闹，想要从中分一杯羹，毕竟今年港府的土地拍卖会必然是竞争激烈，而且拍卖的官地又少，饿狼又多，他未必能拿下一块。
从1983年底，到1984年10月，腾飞地产总共拿到了香江地区，43块官地，其中有13块是从外界收购而来，剩下的都是82…84年地政署拿出来拍卖的。
九龙半岛有11块，香江岛8块，新界最多，有整整24块。
这次第一轮地皮合作开发，腾飞地产只拿出了九龙半岛5块，香江岛2块，新界10块，总计17块官地。
除了有饥饿营销的成份在内外，主要李国豪还是想着自己开发这些官地的，要知道地皮可能值个几百亿，但如果开发出来的话，就是价值上千亿了。
这还只是目前的价值，等到后世，一平方米十几万港币的时候，这些地皮的价值简直难以估计。
17块地皮看似很多，但到场的各大地产、风投公司就有上百家，其中海外资本就占了总人数的一半还多。
所以在狼多肉少的情况下，就看谁出的价码更高了。
这次的地皮合作计划，李国豪不是想着卖这些官地，而是想着以官地入股，或者让一些风投公司投入资金，合作开发这里的建筑。
新界的地皮价格对比现在的香江岛和九龙半岛来说，并不是特别的高。但在目前香江岛近乎开发完，以及九龙半岛大部分地区无法建造的情况下，新界似乎就是香江地产行业的未来。
到场的大部分中小型地产公司和风投，都是把目光看向了地皮更多，付出较低的新界。
而那些有实力有资本的大型地产、风投公司，例如置地地产，会德丰、
威创资本、南洋投资公司、新加坡李氏资本等，全都是把眼光注视在了香江岛和九龙半岛这7块地皮上。
经过了长达两个小时的竞拍，最终香江岛位于浅水湾、半山西区的两块官地，被置地地产和新加坡李氏资本拿下。
九龙半岛则是被那些有实力的风投和地产公司拿下，其中也有多个公司合作拿下一块地皮的情况发生。
而新界竞争的就更为激烈的，到场的中小型公司特别多，他们不少人在看到拍卖如此激烈的情况下，纷纷找认识的人寻求合作，最终也是被数十家公司给拿下。
李家诚也跟周兴置业的许世勋一块合作，拿下了新界屯门区的一块市区官地。
这位周兴置业的许世勋也是为了不得的人物，本身是恒生银行的董事局成员，后来更是加入了汇丰银行董事局。不过要轮知名度，其子比他更加有名，就是后来先娶了赌王之女，后娶了最靓港姐李嘉欣的许晋亨。
第一轮的地皮合作结束以后，李国豪就把腾飞地产先前收购的一些不必要保留的大厦、写字楼和商铺对外出租，至于一些繁华地带的高档住宅楼，以及数十栋独栋别墅，则大都是直接对外出售了，只留下了几栋位置较好的别墅。
1985年4月低，这些现成的建筑全部卖光后，李国豪总共回笼了60多亿港币，其中拿几栋大厦卖的价格最高，几乎是让他赚了数倍的价格。
按照比例分给了何赌王等人后，李国豪就把这笔资金全部扔到了岛国市场。
为了能够借助这次美国和岛国的广场协议发一笔更大的财富，李国豪将自己在腾飞地产公司的大部分股份抵押给了国豪银行、创兴银行、汇丰银行、渣打银行四家。
同时，又以国豪集团的名义向汇丰银行、渣打银行、恒生银行等多家银行贷款。
在美国那边，李国豪又把红牛公司、宫廷糕点的股份抵押给美国的一些知名银行。
总共拿到了245亿港币的现金！！
李国豪这么大的举动，自然是被一些人发现，其中就包括霍大亨等一众跟他合作密切的伙伴。
对于这些人，李国豪暂时并未把他要炒日元的事情给透露出来，而且此时说出来他们也未必会相信，毕竟此时美日两国还在就广场协议的事情商讨着，具体签署日期都未定呢。
李国豪没说筹集这么多现金干嘛，霍大亨等人自是不好多问，只是说有什么需要的话，可以跟他们讲，毕竟这次抄底计划，他们每个人投入的资金最少能赚回5倍以上，这才多长时间就能赚五倍，简直就是暴利。
1985年6月，李国豪秘密安排倪兴庆从香江、美国等多个国家找寻专业的操盘手。
1985年7月，岛国取代美国成为世界上最大的债权国，岛国制造的产品充斥全球。岛国资本疯狂扩张的脚步，令美国人惊呼“小鬼子将和平占领美国！”
美国许多制造业大企业、国会议员开始坐不住了，他们纷纷游说美国政府，强烈要求里根政府干预外汇市场，让美元贬值，以挽救日益萧条的美国制造业。
更有许多经济学家、金融学家也加入了游说政府改变强势美元立场的队伍。
1985年9月22日，美英法日德五国财长及央行行长在纽约广场饭店签下协议，达成五国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议。
因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为“广场协议”。
1985年10月6日，广场协议签署后的半个月内，美元兑日元在1美元兑250日元上下波动，偶有达到245日元的情况。
1985年10月10日，“广场协议”签订后，五国联合干预外汇市场，各国开始抛售美元，继而形成市场投资者的抛售狂潮，导致美元持续大幅度贬值。
1985年11月，李国豪带着240多亿港币正式进场，开始了炒日元的行动。
1985年12月，在广场协议签订后的三个月，美元迅速下跌到1美元兑200日元左右，跌幅达百分之20。
1986年3月，以美国财政部长贝克为代表的美国当局，以及国际经济研究所所长伯格斯藤为代表的金融专家们不断地对美元进行口头干预。
1986年4月，随着美元兑日元的持续下跌，让华尔街以及全球的财团们看到了更大的商机，数千亿的资金涌入了国际外汇市场，开始了全球性的炒日元盛况。
1986年5月，在资本的力量下，美元兑日元下跌到了历史的最低点，1美元兑120日元，也就是说，日元对美元升值了一倍。
同一时间，李国豪将手中的外汇全部抛出，此次炒汇行动，连本带利他赚了差不多有上千亿，要不是中途他抛了一次，恐怕赚的会更多。
1987年，李国豪的国豪地产与腾飞地产展开合作，拿出了200亿港币的现金，将腾飞地产剩余的所有官地进行开发。
同年，好友电影公司的麦加、石天、黄百鸣等人带着一批艺人和员工出走，与九龙集团的雷大亨共同出资创办了新艺城影业。
许冠文自知管理不善引咎辞职，推荐徐克的夫人施南生为总经理，李国豪点头同意。
同时加大了对电影公司的投入，更是组建了全港第一家经纪公司，将周闰发、周星星、米雪、华仔、谭咏麟、张国荣等众多艺人签下。
1988年，李国豪将国豪集团进行有史以来最大的整合，把国豪食品、红牛、国豪饮料、国豪月饼等多家子公司合并，后又将仁德餐饮公司纳入国豪集团中来，又把美国的熊猫快餐纳入其中，组成了一个庞大的餐饮帝国。
1989年，李国豪花了7亿美金从美国的华纳兄弟那拿回了当初卖给对方的《功夫熊猫》的所有版权。
又斥资60亿港币投入内地市场，在北上广深等目前国内的一线城市发展仁德餐饮，以及自创的美式“汉堡王”，打出了“最大”“最好”“最美味”的口号，与肯德基、麦当劳争夺国内市场。
同年，《功夫熊猫》漫画和动画在内地上映，憨厚而又可爱的熊猫阿宝，迅速的在全中国风靡起来，相应的玩具开发以及专属“汉堡王”赠送的玩具玩偶，让许多适龄的小朋友为之着迷，纷纷吵着让家长购买。
1990年，李国豪加大了对美国熊猫快餐的投资，花了8